Huiswaardemeter

Woningwaarde Koenestraat 40

3907LJ Veenendaal

Te koop
220 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2010Bouwjaar
€ 4.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 975.416
+23,6%
[ € 858.366 – € 1.092.466 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 949.500[ € 902.025 – € 996.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.005.661[ € 959.755 – € 1.060.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Koenestraat 40 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 975.416 (€ 4.434 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 17.045Sinds september +1,8%
+€ 185.98212 maanden +23,6%
+€ 155.39812 mnd vs. NL +19,7%
Koenestraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 975.416 voor Koenestraat 40 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koenestraat 40 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.005.661. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 975.416.

Verwachte verkoopprijs Koenestraat 40
€ 1.005.661[ € 959.755 – € 1.060.781 ]
Verkoper houdt over€ 993.349−€ 12.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.027.924+€ 22.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.005.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 993.349

Wat is de vraagprijs?

Koenestraat 40 in Veenendaal staat in te koop voor € 949.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.316 per m².

Vraagprijs Koenestraat 40
Onder gem. in buurt BuurtstedeBoven gem.
€ 949.500[ € 902.025 – € 996.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.316[ € 4.100 – € 4.532 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buurtstede
€ 739.458[ € 495.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koenestraat 40 adviseren wij in een bod van € 1.005.661, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 949.500 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 975.416+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.005.661+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.055.944+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koenestraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 949.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koenestraat 40 in Veenendaal bedragen € 4.930 per maand bij een woningwaarde van € 975.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.175.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.930/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.770
OZB€ 69
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.930
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.717.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koenestraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 975.416
Verwachte verkoopprijs€ 1.005.661
Vraagprijs€ 949.500
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtBuurtstede→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buurtstede besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Buurtstede

Buurtstede biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

58,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Barnevelderf 7, 3907ML Veenendaal
Van Barnevelderf 7
2017 · 164 m²
€ 769.851
Straatbeeld van Faberhof 58, 3907JK Veenendaal
Faberhof 58
2010 · 144 m²
€ 670.749
Straatbeeld van Boldermanhof 3, 3907JS Veenendaal
Boldermanhof 3
2012 · 139 m²
€ 596.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koenestraat 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 975.416 duidelijk in het hogere segment van Buurtstede. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koenestraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koenestraat 40 in Veenendaal.

Wat is Koenestraat 40 in Veenendaal waard?
Koenestraat 40 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 975.416 (bandbreedte € 858.366 – € 1.092.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buurtstede.
Wat is de vraagprijs van Koenestraat 40 in Veenendaal?
Koenestraat 40 in Veenendaal staat in oktober 2026 te koop voor € 949.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Koenestraat 40 in Veenendaal?
Voor Koenestraat 40 adviseren wij een bod van € 1.005.661 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koenestraat 40 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Koenestraat 40 in Veenendaal bedragen € 4.930 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 975.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.770 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koenestraat 40 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koenestraat 40 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 185.982) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koenestraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buurtstede is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Koenestraat 40 ligt rond € 975.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koenestraat 40?
Huishoudens in de buurt van Koenestraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).