Huiswaardemeter

Woningwaarde Fort 38

7924RB Veeningen

182 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.552
+3,0%
[ € 505.606 – € 643.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 566.382[ € 538.063 – € 594.701 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 582.840[ € 553.667 – € 611.947 ]

Wat is mijn huis waard?

Fort 38 in Veeningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.552 (€ 3.157 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.434Sinds september +0,3%
+€ 16.97312 maanden +3,0%
€ -4.62812 mnd vs. NL -0,8%
Fort 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.552 voor Fort 38 in Veeningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fort 38 in Veeningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 582.840. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 574.552.

Verwachte verkoopprijs Fort 38
€ 582.840[ € 553.667 – € 611.947 ]
Verkoper houdt over€ 575.179−€ 7.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 596.647+€ 13.807 kosten koper
Verkoopprijs€ 582.840
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.179

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fort 38 in Veeningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 566.382. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.112 per m².

Verwachte vraagprijs Fort 38
Onder gem. in FortBoven gem.
€ 566.382[ € 538.063 – € 594.701 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.112[ € 2.956 – € 3.268 ]
Gem. vraagprijs in Fort
€ 1.062.000[ € 725.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fort 38 adviseren wij in een bod van € 582.840, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 566.382 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.552+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 582.840+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 611.982+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fort 38 zal in bij een vraagprijs van € 566.382 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fort 38 in Veeningen bedragen € 2.935 per maand bij een woningwaarde van € 574.552. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.935/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.810
OZB€ 40
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.935
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.011.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fort 38

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte761 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.552
Verwachte verkoopprijs€ 582.840
Verwachte vraagprijs€ 566.382
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtFort→
PlaatsVeeningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fort besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (35%)
C (23%)
D (10%)
F (5%)

Wonen in Fort

Dagelijkse voorzieningen liggen in Fort op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 5,1 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg5,2 km
Woninginbraken9,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 't Jaagpad 6, 7924RD Veeningen
't Jaagpad 6
2020 · 181 m²
€ 622.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 574.552 ligt Fort 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Fort. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fort 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fort 38 in Veeningen.

Wat is Fort 38 in Veeningen waard?
Fort 38 in Veeningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.552 (bandbreedte € 505.606 – € 643.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fort 38 in Veeningen?
De verwachte vraagprijs van Fort 38 in Veeningen is in oktober 2026 € 566.382 (bandbreedte € 538.063 – € 594.701). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Fort 38 in Veeningen?
Voor Fort 38 adviseren wij een bod van € 582.840 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fort 38 in Veeningen?
De geschatte bruto maandlasten van Fort 38 in Veeningen bedragen € 2.935 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.552 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.810 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fort 38 in Veeningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fort 38 in Veeningen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 16.973) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fort 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fort is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Fort 38 ligt rond € 574.552. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fort 38?
Huishoudens in de buurt van Fort 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fort heeft 29% van de woningen zonnepanelen.