Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsseldijk 40a

8194LE Veessen

204 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 2.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.543
+4,2%
[ € 498.558 – € 634.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.001[ € 525.351 – € 580.651 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.416[ € 551.093 – € 609.103 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsseldijk 40a in Veessen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.543 (€ 2.777 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.940Sinds september +0,3%
+€ 22.84412 maanden +4,2%
+€ 1.78012 mnd vs. NL +0,3%
IJsseldijk 40a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.543 voor IJsseldijk 40a in Veessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsseldijk 40a in Veessen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.416. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 566.543.

Verwachte verkoopprijs IJsseldijk 40a
€ 580.416[ € 551.093 – € 609.103 ]
Verkoper houdt over€ 572.781−€ 7.635 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.174+€ 13.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.416
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.385
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsseldijk 40a in Veessen heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.001. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.711 per m².

Verwachte vraagprijs IJsseldijk 40a
Onder gem. in HeerdeBoven gem.
€ 553.001[ € 525.351 – € 580.651 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.711[ € 2.575 – € 2.846 ]
Gem. vraagprijs in Heerde
€ 817.385[ € 325.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsseldijk 40a adviseren wij in een bod van € 580.416, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 553.001 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.543+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.416+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.437+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsseldijk 40a zal in bij een vraagprijs van € 553.001 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsseldijk 40a in Veessen bedragen € 2.914 per maand bij een woningwaarde van € 566.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.770
OZB€ 54
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.914
Totaal betaald over 30 jaar€ 997.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsseldijk 40a

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte349 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.543
Verwachte verkoopprijs€ 580.416
Verwachte vraagprijs€ 553.001
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtVeessen→
PlaatsVeessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veessen besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (17%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (10%)

Wonen in Veessen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Veessen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 4,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Stege 1b, 8194LP Veessen
de Stege 1b
2020 · 166 m²
€ 899.108
Straatbeeld van Zompweg 10, 8181VX Heerde
Zompweg 10
2007 · 158 m²
€ 762.576
Straatbeeld van Stationsstraat 11e, 8181CW Heerde
Stationsstraat 11e
2023 · 158 m²
€ 914.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 566.543 zit IJsseldijk 40a in het middensegment van Veessen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over IJsseldijk 40a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsseldijk 40a in Veessen.

Wat is IJsseldijk 40a in Veessen waard?
IJsseldijk 40a in Veessen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.543 (bandbreedte € 498.558 – € 634.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsseldijk 40a in Veessen?
De verwachte vraagprijs van IJsseldijk 40a in Veessen is in oktober 2026 € 553.001 (bandbreedte € 525.351 – € 580.651). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.777.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsseldijk 40a in Veessen?
Voor IJsseldijk 40a adviseren wij een bod van € 580.416 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsseldijk 40a in Veessen?
De geschatte bruto maandlasten van IJsseldijk 40a in Veessen bedragen € 2.914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.770 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsseldijk 40a in Veessen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsseldijk 40a in Veessen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 22.844) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsseldijk 40a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veessen is € 479.000. De geschatte marktwaarde van IJsseldijk 40a ligt rond € 566.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsseldijk 40a?
Huishoudens in de buurt van IJsseldijk 40a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veessen heeft 24% van de woningen zonnepanelen.