Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsseldijk 44

8194LE Veessen

180 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.300
+4,2%
[ € 484.264 – € 616.336 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.297[ € 510.432 – € 564.162 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.617[ € 534.933 – € 591.242 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsseldijk 44 in Veessen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.300 (€ 3.057 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.884Sinds september +0,3%
+€ 22.18912 maanden +4,2%
+€ 1.72912 mnd vs. NL +0,3%
IJsseldijk 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.300 voor IJsseldijk 44 in Veessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsseldijk 44 in Veessen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.617. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 550.300.

Verwachte verkoopprijs IJsseldijk 44
€ 563.617[ € 534.933 – € 591.242 ]
Verkoper houdt over€ 556.167−€ 7.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.039+€ 13.422 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.617
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.167

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsseldijk 44 in Veessen heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.297. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.985 per m².

Verwachte vraagprijs IJsseldijk 44
Onder gem. in HeerdeBoven gem.
€ 537.297[ € 510.432 – € 564.162 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.985[ € 2.836 – € 3.134 ]
Gem. vraagprijs in Heerde
€ 817.385[ € 325.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsseldijk 44 adviseren wij in een bod van € 563.617, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 537.297 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.300+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.617+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.798+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsseldijk 44 zal in bij een vraagprijs van € 537.297 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsseldijk 44 in Veessen bedragen € 2.828 per maand bij een woningwaarde van € 550.300. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.828/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.691
OZB€ 53
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.828
Totaal betaald over 30 jaar€ 968.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsseldijk 44

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.300
Verwachte verkoopprijs€ 563.617
Verwachte vraagprijs€ 537.297
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtVeessen→
PlaatsVeessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veessen besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (17%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (10%)

Wonen in Veessen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Veessen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 4,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Stege 1b, 8194LP Veessen
de Stege 1b
2020 · 166 m²
€ 899.108
Straatbeeld van IJsseldijk 16, 8194LD Veessen
IJsseldijk 16
1910 · 56 m²
€ 262.403
Straatbeeld van IJsseldijk 27, 8194LA Veessen
IJsseldijk 27
1909 · 96 m²
€ 452.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 550.300 zit IJsseldijk 44 in het middensegment van Veessen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over IJsseldijk 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsseldijk 44 in Veessen.

Wat is IJsseldijk 44 in Veessen waard?
IJsseldijk 44 in Veessen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.300 (bandbreedte € 484.264 – € 616.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsseldijk 44 in Veessen?
De verwachte vraagprijs van IJsseldijk 44 in Veessen is in oktober 2026 € 537.297 (bandbreedte € 510.432 – € 564.162). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.057.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsseldijk 44 in Veessen?
Voor IJsseldijk 44 adviseren wij een bod van € 563.617 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsseldijk 44 in Veessen?
De geschatte bruto maandlasten van IJsseldijk 44 in Veessen bedragen € 2.828 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.300 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.691 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsseldijk 44 in Veessen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsseldijk 44 in Veessen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 22.189) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsseldijk 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veessen is € 479.000. De geschatte marktwaarde van IJsseldijk 44 ligt rond € 550.300. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsseldijk 44?
Huishoudens in de buurt van IJsseldijk 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veessen heeft 24% van de woningen zonnepanelen.