Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaproosakker 8

8194LH Veessen

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.287
+4,2%
[ € 387.453 – € 493.121 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.041[ € 408.539 – € 451.543 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.777[ € 428.149 – € 473.217 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaproosakker 8 in Veessen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.287 (€ 3.796 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.507Sinds september +0,3%
+€ 17.75312 maanden +4,2%
+€ 1.38412 mnd vs. NL +0,3%
Klaproosakker 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.287 voor Klaproosakker 8 in Veessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaproosakker 8 in Veessen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.777. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 440.287.

Verwachte verkoopprijs Klaproosakker 8
€ 450.777[ € 428.149 – € 473.217 ]
Verkoper houdt over€ 444.568−€ 6.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.943+€ 11.166 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaproosakker 8 in Veessen heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.041. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.707 per m².

Verwachte vraagprijs Klaproosakker 8
Onder gem. in HeerdeBoven gem.
€ 430.041[ € 408.539 – € 451.543 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.707[ € 3.522 – € 3.893 ]
Gem. vraagprijs in Heerde
€ 817.385[ € 325.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaproosakker 8 adviseren wij in een bod van € 450.777, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 430.041 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.287+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.777+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.316+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaproosakker 8 zal in bij een vraagprijs van € 430.041 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaproosakker 8 in Veessen bedragen € 2.264 per maand bij een woningwaarde van € 440.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.264/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.153
OZB€ 42
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.264
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaproosakker 8

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.287
Verwachte verkoopprijs€ 450.777
Verwachte vraagprijs€ 430.041
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtVeessen→
PlaatsVeessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veessen besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (17%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (10%)

Wonen in Veessen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Veessen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 4,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Stege 1b, 8194LP Veessen
de Stege 1b
2020 · 166 m²
€ 899.108
Straatbeeld van Gerard van Velde Passage 23, 8181HD Heerde
Gerard van Velde Passage 23
2007 · 116 m²
€ 547.725
Straatbeeld van Schoolstraat 1, 8181CV Heerde
Schoolstraat 1
2006 · 69 m²
€ 332.982
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.287 is Klaproosakker 8 een van de meer betaalbare woningen in Veessen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Klaproosakker 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaproosakker 8 in Veessen.

Wat is Klaproosakker 8 in Veessen waard?
Klaproosakker 8 in Veessen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.287 (bandbreedte € 387.453 – € 493.121). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaproosakker 8 in Veessen?
De verwachte vraagprijs van Klaproosakker 8 in Veessen is in oktober 2026 € 430.041 (bandbreedte € 408.539 – € 451.543). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaproosakker 8 in Veessen?
Voor Klaproosakker 8 adviseren wij een bod van € 450.777 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaproosakker 8 in Veessen?
De geschatte bruto maandlasten van Klaproosakker 8 in Veessen bedragen € 2.264 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.153 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaproosakker 8 in Veessen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaproosakker 8 in Veessen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 17.753) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaproosakker 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veessen is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Klaproosakker 8 ligt rond € 440.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaproosakker 8?
Huishoudens in de buurt van Klaproosakker 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veessen heeft 24% van de woningen zonnepanelen.