Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Verbeeksingel 2

5461AJ Veghel

135 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.527
+6,6%
[ € 408.784 – € 520.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.276[ € 452.570 – € 500.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Verbeeksingel 2 in Veghel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.527 (€ 3.441 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.483Sinds september +0,5%
+€ 28.93812 maanden +6,6%
+€ 12.06312 mnd vs. NL +2,8%
Dr. Verbeeksingel 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.527 voor Dr. Verbeeksingel 2 in Veghel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Verbeeksingel 2 in Veghel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.276. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 464.527.

Verwachte verkoopprijs Dr. Verbeeksingel 2
€ 478.276[ € 452.570 – € 500.208 ]
Verkoper houdt over€ 471.765−€ 6.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.992+€ 11.716 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.765

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Verbeeksingel 2 in Veghel heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.326 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Verbeeksingel 2
Onder gem. in buurt VijverwijkBoven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.326[ € 3.160 – € 3.492 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijverwijk
€ 791.500[ € 349.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Verbeeksingel 2 adviseren wij in een bod van € 478.276, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.527+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.276+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.190+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Verbeeksingel 2 zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Verbeeksingel 2 in Veghel bedragen € 2.381 per maand bij een woningwaarde van € 464.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.272
OZB€ 34
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Verbeeksingel 2

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.527
Verwachte verkoopprijs€ 478.276
Verwachte vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtVijverwijk→
PlaatsVeghel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijverwijk besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (56%)
B (5%)
C (14%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vijverwijk

Vijverwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,0 km
Overstapstation21,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg. Eliënsstraat 3, 5461AN Veghel
Burg. Eliënsstraat 3
1973 · 173 m²
€ 922.201
Straatbeeld van Burg. Eliënsstraat 5, 5461AN Veghel
Burg. Eliënsstraat 5
1973 · 173 m²
€ 688.716
Straatbeeld van Gasthuisstraat 34, 5461BB Veghel
Gasthuisstraat 34
1969 · 200 m²
€ 434.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr. Verbeeksingel 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 464.527 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vijverwijk willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dr. Verbeeksingel 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Verbeeksingel 2 in Veghel.

Wat is Dr. Verbeeksingel 2 in Veghel waard?
Dr. Verbeeksingel 2 in Veghel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.527 (bandbreedte € 408.784 – € 520.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijverwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Verbeeksingel 2 in Veghel?
De verwachte vraagprijs van Dr. Verbeeksingel 2 in Veghel is in oktober 2026 € 449.000 (bandbreedte € 426.550 – € 471.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.441.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Verbeeksingel 2 in Veghel?
Voor Dr. Verbeeksingel 2 adviseren wij een bod van € 478.276 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Verbeeksingel 2 in Veghel?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Verbeeksingel 2 in Veghel bedragen € 2.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.272 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Verbeeksingel 2 in Veghel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Verbeeksingel 2 in Veghel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 28.938) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Verbeeksingel 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijverwijk is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Verbeeksingel 2 ligt rond € 464.527. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Verbeeksingel 2?
Huishoudens in de buurt van Dr. Verbeeksingel 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijverwijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.