Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverweg 4

5461AL Veghel

144 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.786Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.130
+6,6%
[ € 479.714 – € 610.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.085[ € 502.631 – € 555.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.661[ € 533.291 – € 589.427 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverweg 4 in Veghel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.130 (€ 3.786 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.914Sinds september +0,5%
+€ 33.95912 maanden +6,6%
+€ 14.15612 mnd vs. NL +2,8%
Vijverweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.130 voor Vijverweg 4 in Veghel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverweg 4 in Veghel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.661. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 545.130.

Verwachte verkoopprijs Vijverweg 4
€ 561.661[ € 533.291 – € 589.427 ]
Verkoper houdt over€ 554.233−€ 7.428 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.044+€ 13.383 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.178
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.233

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverweg 4 in Veghel heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.085. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.674 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverweg 4
Onder gem. in buurt VijverwijkBoven gem.
€ 529.085[ € 502.631 – € 555.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.674[ € 3.490 – € 3.858 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijverwijk
€ 791.500[ € 349.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverweg 4 adviseren wij in een bod van € 561.661, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 529.085 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.130+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.661+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.744+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 529.085 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverweg 4 in Veghel bedragen € 2.782 per maand bij een woningwaarde van € 545.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.782/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.666
OZB€ 39
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.782
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte583 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.130
Verwachte verkoopprijs€ 561.661
Verwachte vraagprijs€ 529.085
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtVijverwijk→
PlaatsVeghel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijverwijk besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (56%)
B (5%)
C (14%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vijverwijk

Vijverwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,0 km
Overstapstation21,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg. Eliënsstraat 3, 5461AN Veghel
Burg. Eliënsstraat 3
1973 · 173 m²
€ 922.201
Straatbeeld van Burg. Eliënsstraat 5, 5461AN Veghel
Burg. Eliënsstraat 5
1973 · 173 m²
€ 688.716
Straatbeeld van Gasthuisstraat 34, 5461BB Veghel
Gasthuisstraat 34
1969 · 200 m²
€ 434.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.130 zit Vijverweg 4 in het middensegment van Vijverwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vijverweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverweg 4 in Veghel.

Wat is Vijverweg 4 in Veghel waard?
Vijverweg 4 in Veghel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.130 (bandbreedte € 479.714 – € 610.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijverwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverweg 4 in Veghel?
De verwachte vraagprijs van Vijverweg 4 in Veghel is in oktober 2026 € 529.085 (bandbreedte € 502.631 – € 555.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.786.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverweg 4 in Veghel?
Voor Vijverweg 4 adviseren wij een bod van € 561.661 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverweg 4 in Veghel?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverweg 4 in Veghel bedragen € 2.782 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.666 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverweg 4 in Veghel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverweg 4 in Veghel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 33.959) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijverwijk is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Vijverweg 4 ligt rond € 545.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverweg 4?
Huishoudens in de buurt van Vijverweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijverwijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.