Huiswaardemeter

Woningwaarde Middegaal 35

5461XC Veghel

192 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 2.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.665
+6,6%
[ € 362.265 – € 461.065 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.452[ € 379.479 – € 419.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.252[ € 402.627 – € 445.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Middegaal 35 in Veghel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.665 (€ 2.144 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.201Sinds september +0,5%
+€ 25.64512 maanden +6,6%
+€ 10.69012 mnd vs. NL +2,8%
Middegaal 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.665 voor Middegaal 35 in Veghel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middegaal 35 in Veghel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.252. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 411.665.

Verwachte verkoopprijs Middegaal 35
€ 424.252[ € 402.627 – € 445.010 ]
Verkoper houdt over€ 418.335−€ 5.917 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.887+€ 10.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.667
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.335

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middegaal 35 in Veghel heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.080 per m².

Verwachte vraagprijs Middegaal 35
Onder gem. in VeghelBoven gem.
€ 399.452[ € 379.479 – € 419.425 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.080[ € 1.976 – € 2.185 ]
Gem. vraagprijs in Veghel
€ 615.951[ € 249.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middegaal 35 adviseren wij in een bod van € 424.252, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 399.452 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.665+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.252+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.465+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middegaal 35 zal in bij een vraagprijs van € 399.452 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middegaal 35 in Veghel bedragen € 2.132 per maand bij een woningwaarde van € 411.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.013
OZB€ 30
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middegaal 35

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte354 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.665
Verwachte verkoopprijs€ 424.252
Verwachte vraagprijs€ 399.452
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtBuitengebied Sportpark en Dorshout→
PlaatsVeghel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Sportpark en Dorshout besteden gemiddeld € 268 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 144/mndElektriciteit(4.320 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (36%)
B (5%)
C (23%)
D (10%)
E (5%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Buitengebied Sportpark en Dorshout

Buitengebied Sportpark en Dorshout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

47,1%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,6 km
Overstapstation20,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geerbosch 4, 5461XJ Veghel
Geerbosch 4
1910 · 240 m²
€ 689.517
Straatbeeld van H. Hartplein 41A, 5462EB Veghel
H. Hartplein 41A
1920 · 205 m²
€ 898.535
Straatbeeld van Past. van Haarenstraat 64, 5464VH Veghel
Past. van Haarenstraat 64
1920 · 132 m²
€ 532.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.665 is Middegaal 35 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Sportpark en Dorshout. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Middegaal 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middegaal 35 in Veghel.

Wat is Middegaal 35 in Veghel waard?
Middegaal 35 in Veghel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.665 (bandbreedte € 362.265 – € 461.065). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Sportpark en Dorshout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middegaal 35 in Veghel?
De verwachte vraagprijs van Middegaal 35 in Veghel is in oktober 2026 € 399.452 (bandbreedte € 379.479 – € 419.425). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.144.
Hoeveel moet ik overbieden op Middegaal 35 in Veghel?
Voor Middegaal 35 adviseren wij een bod van € 424.252 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middegaal 35 in Veghel?
De geschatte bruto maandlasten van Middegaal 35 in Veghel bedragen € 2.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.013 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middegaal 35 in Veghel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middegaal 35 in Veghel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 25.645) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middegaal 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Sportpark en Dorshout is € 656.000. De geschatte marktwaarde van Middegaal 35 ligt rond € 411.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middegaal 35?
Huishoudens in de buurt van Middegaal 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 268 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Sportpark en Dorshout heeft 30% van de woningen zonnepanelen.