Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisstraat 4

5462AK Veghel

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.911Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.713
+6,6%
[ € 297.187 – € 378.239 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.494[ € 310.169 – € 342.819 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.502[ € 330.640 – € 365.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisstraat 4 in Veghel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.713 (€ 2.911 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.805Sinds september +0,5%
+€ 21.03812 maanden +6,6%
+€ 8.77012 mnd vs. NL +2,8%
Irisstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.713 voor Irisstraat 4 in Veghel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisstraat 4 in Veghel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.502. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 337.713.

Verwachte verkoopprijs Irisstraat 4
€ 348.502[ € 330.640 – € 365.445 ]
Verkoper houdt over€ 343.418−€ 5.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.622+€ 9.120 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.418

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irisstraat 4 in Veghel heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.815 per m².

Verwachte vraagprijs Irisstraat 4
Onder gem. in buurt BloemenwijkBoven gem.
€ 326.494[ € 310.169 – € 342.819 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.815[ € 2.674 – € 2.955 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemenwijk
€ 431.286[ € 369.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisstraat 4 adviseren wij in een bod van € 348.502, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 326.494 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.713+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.502+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.927+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 326.494 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisstraat 4 in Veghel bedragen € 1.746 per maand bij een woningwaarde van € 337.713. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.651
OZB€ 24
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.713
Verwachte verkoopprijs€ 348.502
Verwachte vraagprijs€ 326.494
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtBloemenwijk→
PlaatsVeghel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenwijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 53% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (27%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Bloemenwijk

Bloemenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,6 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chrysantenstraat 38, 5462AW Veghel
Chrysantenstraat 38
1965 · 120 m²
€ 404.675
Straatbeeld van Karel Doormanstraat 4, 5463HE Veghel
Karel Doormanstraat 4
1963 · 88 m²
€ 377.588
Straatbeeld van Roggeveenstraat 6, 5463HD Veghel
Roggeveenstraat 6
1963 · 92 m²
€ 356.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.713 is Irisstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Bloemenwijk. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irisstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisstraat 4 in Veghel.

Wat is Irisstraat 4 in Veghel waard?
Irisstraat 4 in Veghel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.713 (bandbreedte € 297.187 – € 378.239). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irisstraat 4 in Veghel?
De verwachte vraagprijs van Irisstraat 4 in Veghel is in oktober 2026 € 326.494 (bandbreedte € 310.169 – € 342.819). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.911.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisstraat 4 in Veghel?
Voor Irisstraat 4 adviseren wij een bod van € 348.502 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisstraat 4 in Veghel?
De geschatte bruto maandlasten van Irisstraat 4 in Veghel bedragen € 1.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.713 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.651 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisstraat 4 in Veghel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisstraat 4 in Veghel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 21.038) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenwijk is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Irisstraat 4 ligt rond € 337.713. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Irisstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenwijk heeft 53% van de woningen zonnepanelen.