Huiswaardemeter

Woningwaarde Hiddes de Friesstraat 2

5463EL Veghel

Te koop
94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.423Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.744
+6,6%
[ € 365.855 – € 465.633 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.220[ € 403.560 – € 446.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Hiddes de Friesstraat 2 in Veghel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.744 (€ 4.423 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.222Sinds september +0,5%
+€ 25.89912 maanden +6,6%
+€ 10.79612 mnd vs. NL +2,8%
Hiddes de Friesstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.744 voor Hiddes de Friesstraat 2 in Veghel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hiddes de Friesstraat 2 in Veghel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.220. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 415.744.

Verwachte verkoopprijs Hiddes de Friesstraat 2
€ 429.220[ € 403.560 – € 446.040 ]
Verkoper houdt over€ 423.249−€ 5.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.954+€ 10.734 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.249

Wat is de vraagprijs?

Hiddes de Friesstraat 2 in Veghel staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.255 per m².

Vraagprijs Hiddes de Friesstraat 2
Onder gem. in buurt Veghel Zuid 2Boven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.255[ € 4.043 – € 4.468 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veghel Zuid 2
€ 451.100[ € 359.000 – € 517.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hiddes de Friesstraat 2 adviseren wij in een bod van € 429.220, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.744+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.220+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.681+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hiddes de Friesstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hiddes de Friesstraat 2 in Veghel bedragen € 2.128 per maand bij een woningwaarde van € 415.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.033
OZB€ 30
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hiddes de Friesstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.744
Verwachte verkoopprijs€ 429.220
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtVeghel Zuid 2→
PlaatsVeghel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veghel Zuid 2 besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (36%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Veghel Zuid 2

Veghel Zuid 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,8 km
Overstapstation20,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Heemskerkstraat 16, 5463GB Veghel
van Heemskerkstraat 16
1966 · 99 m²
€ 397.134
Straatbeeld van Roggeveenstraat 6, 5463HD Veghel
Roggeveenstraat 6
1963 · 92 m²
€ 356.351
Straatbeeld van Karel Doormanstraat 4, 5463HE Veghel
Karel Doormanstraat 4
1963 · 88 m²
€ 377.588
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.744 zit Hiddes de Friesstraat 2 in het middensegment van Veghel Zuid 2 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hiddes de Friesstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hiddes de Friesstraat 2 in Veghel.

Wat is Hiddes de Friesstraat 2 in Veghel waard?
Hiddes de Friesstraat 2 in Veghel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.744 (bandbreedte € 365.855 – € 465.633). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veghel Zuid 2.
Wat is de vraagprijs van Hiddes de Friesstraat 2 in Veghel?
Hiddes de Friesstraat 2 in Veghel staat in oktober 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.423.
Hoeveel moet ik overbieden op Hiddes de Friesstraat 2 in Veghel?
Voor Hiddes de Friesstraat 2 adviseren wij een bod van € 429.220 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hiddes de Friesstraat 2 in Veghel?
De geschatte bruto maandlasten van Hiddes de Friesstraat 2 in Veghel bedragen € 2.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.033 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hiddes de Friesstraat 2 in Veghel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hiddes de Friesstraat 2 in Veghel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 25.899) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hiddes de Friesstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veghel Zuid 2 is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Hiddes de Friesstraat 2 ligt rond € 415.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hiddes de Friesstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Hiddes de Friesstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veghel Zuid 2 heeft 43% van de woningen zonnepanelen.