Huiswaardemeter

Woningwaarde Olivier van Noortstraat 12

5463GP Veghel

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.491Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.865
+6,6%
[ € 393.241 – € 500.489 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.650[ € 411.968 – € 455.333 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.483[ € 437.098 – € 483.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Olivier van Noortstraat 12 in Veghel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.865 (€ 3.491 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.389Sinds september +0,5%
+€ 27.83712 maanden +6,6%
+€ 11.60312 mnd vs. NL +2,8%
Olivier van Noortstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.865 voor Olivier van Noortstraat 12 in Veghel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olivier van Noortstraat 12 in Veghel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.483. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 446.865.

Verwachte verkoopprijs Olivier van Noortstraat 12
€ 460.483[ € 437.098 – € 483.108 ]
Verkoper houdt over€ 454.168−€ 6.315 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.843+€ 11.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.483
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.065
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olivier van Noortstraat 12 in Veghel heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.650. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.388 per m².

Verwachte vraagprijs Olivier van Noortstraat 12
Onder gem. in buurt Veghel Zuid 2Boven gem.
€ 433.650[ € 411.968 – € 455.333 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.388[ € 3.219 – € 3.557 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veghel Zuid 2
€ 451.100[ € 359.000 – € 517.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olivier van Noortstraat 12 adviseren wij in een bod van € 460.483, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 433.650 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.865+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.483+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.507+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olivier van Noortstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 433.650 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olivier van Noortstraat 12 in Veghel bedragen € 2.291 per maand bij een woningwaarde van € 446.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.185
OZB€ 32
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olivier van Noortstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.865
Verwachte verkoopprijs€ 460.483
Verwachte vraagprijs€ 433.650
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtVeghel Zuid 2→
PlaatsVeghel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veghel Zuid 2 besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (36%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Veghel Zuid 2

Veghel Zuid 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,8 km
Overstapstation20,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Galenstraat 57, 5463HA Veghel
Jan van Galenstraat 57
1966 · 131 m²
€ 455.631
Straatbeeld van Karel Doormanstraat 36, 5463HG Veghel
Karel Doormanstraat 36
1970 · 116 m²
€ 526.970
Straatbeeld van van Heemskerkstraat 16, 5463GB Veghel
van Heemskerkstraat 16
1966 · 99 m²
€ 397.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.865 ligt Olivier van Noortstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Veghel Zuid 2. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Olivier van Noortstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olivier van Noortstraat 12 in Veghel.

Wat is Olivier van Noortstraat 12 in Veghel waard?
Olivier van Noortstraat 12 in Veghel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.865 (bandbreedte € 393.241 – € 500.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veghel Zuid 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olivier van Noortstraat 12 in Veghel?
De verwachte vraagprijs van Olivier van Noortstraat 12 in Veghel is in oktober 2026 € 433.650 (bandbreedte € 411.968 – € 455.333). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.491.
Hoeveel moet ik overbieden op Olivier van Noortstraat 12 in Veghel?
Voor Olivier van Noortstraat 12 adviseren wij een bod van € 460.483 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olivier van Noortstraat 12 in Veghel?
De geschatte bruto maandlasten van Olivier van Noortstraat 12 in Veghel bedragen € 2.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.185 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olivier van Noortstraat 12 in Veghel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olivier van Noortstraat 12 in Veghel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 27.837) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olivier van Noortstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veghel Zuid 2 is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Olivier van Noortstraat 12 ligt rond € 446.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olivier van Noortstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Olivier van Noortstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veghel Zuid 2 heeft 43% van de woningen zonnepanelen.