Huiswaardemeter

Woningwaarde Aert van Nesstraat 15

5463HC Veghel

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.232
+6,6%
[ € 334.604 – € 425.860 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.197[ € 349.787 – € 386.607 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.661[ € 372.523 – € 411.736 ]

Wat is mijn huis waard?

Aert van Nesstraat 15 in Veghel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.232 (€ 3.169 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.033Sinds september +0,5%
+€ 23.68612 maanden +6,6%
+€ 9.87312 mnd vs. NL +2,8%
Aert van Nesstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.232 voor Aert van Nesstraat 15 in Veghel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aert van Nesstraat 15 in Veghel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.661. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 380.232.

Verwachte verkoopprijs Aert van Nesstraat 15
€ 392.661[ € 372.523 – € 411.736 ]
Verkoper houdt over€ 387.092−€ 5.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.664+€ 10.003 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.092

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aert van Nesstraat 15 in Veghel heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.068 per m².

Verwachte vraagprijs Aert van Nesstraat 15
Onder gem. in buurt Veghel Zuid 2Boven gem.
€ 368.197[ € 349.787 – € 386.607 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.068[ € 2.915 – € 3.222 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veghel Zuid 2
€ 451.100[ € 359.000 – € 517.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aert van Nesstraat 15 adviseren wij in een bod van € 392.661, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 368.197 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.232+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.661+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.294+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aert van Nesstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 368.197 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aert van Nesstraat 15 in Veghel bedragen € 1.958 per maand bij een woningwaarde van € 380.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.859
OZB€ 27
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.958
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aert van Nesstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.232
Verwachte verkoopprijs€ 392.661
Verwachte vraagprijs€ 368.197
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtVeghel Zuid 2→
PlaatsVeghel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veghel Zuid 2 besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (36%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Veghel Zuid 2

Veghel Zuid 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,8 km
Overstapstation20,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karel Doormanstraat 36, 5463HG Veghel
Karel Doormanstraat 36
1970 · 116 m²
€ 526.970
Straatbeeld van Jan van Galenstraat 57, 5463HA Veghel
Jan van Galenstraat 57
1966 · 131 m²
€ 455.631
Straatbeeld van van Heemskerkstraat 16, 5463GB Veghel
van Heemskerkstraat 16
1966 · 99 m²
€ 397.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aert van Nesstraat 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 380.232 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veghel Zuid 2 willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aert van Nesstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aert van Nesstraat 15 in Veghel.

Wat is Aert van Nesstraat 15 in Veghel waard?
Aert van Nesstraat 15 in Veghel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.232 (bandbreedte € 334.604 – € 425.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veghel Zuid 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aert van Nesstraat 15 in Veghel?
De verwachte vraagprijs van Aert van Nesstraat 15 in Veghel is in oktober 2026 € 368.197 (bandbreedte € 349.787 – € 386.607). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Aert van Nesstraat 15 in Veghel?
Voor Aert van Nesstraat 15 adviseren wij een bod van € 392.661 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aert van Nesstraat 15 in Veghel?
De geschatte bruto maandlasten van Aert van Nesstraat 15 in Veghel bedragen € 1.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.859 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aert van Nesstraat 15 in Veghel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aert van Nesstraat 15 in Veghel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 23.686) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aert van Nesstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veghel Zuid 2 is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Aert van Nesstraat 15 ligt rond € 380.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aert van Nesstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Aert van Nesstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veghel Zuid 2 heeft 43% van de woningen zonnepanelen.