Huiswaardemeter

Woningwaarde Aert van Nesstraat 5

5463HC Veghel

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.135
+6,6%
[ € 353.879 – € 450.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.209[ € 370.699 – € 409.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.425[ € 393.312 – € 434.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Aert van Nesstraat 5 in Veghel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.135 (€ 3.046 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.150Sinds september +0,5%
+€ 25.05112 maanden +6,6%
+€ 10.44212 mnd vs. NL +2,8%
Aert van Nesstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.135 voor Aert van Nesstraat 5 in Veghel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aert van Nesstraat 5 in Veghel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.425. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 402.135.

Verwachte verkoopprijs Aert van Nesstraat 5
€ 414.425[ € 393.312 – € 434.712 ]
Verkoper houdt over€ 408.616−€ 5.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.864+€ 10.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.425
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.616

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aert van Nesstraat 5 in Veghel heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.209. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.956 per m².

Verwachte vraagprijs Aert van Nesstraat 5
Onder gem. in buurt Veghel Zuid 2Boven gem.
€ 390.209[ € 370.699 – € 409.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.956[ € 2.808 – € 3.104 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veghel Zuid 2
€ 451.100[ € 359.000 – € 517.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aert van Nesstraat 5 adviseren wij in een bod van € 414.425, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 390.209 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.135+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.425+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.146+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aert van Nesstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 390.209 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aert van Nesstraat 5 in Veghel bedragen € 2.070 per maand bij een woningwaarde van € 402.135. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.967
OZB€ 29
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aert van Nesstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.135
Verwachte verkoopprijs€ 414.425
Verwachte vraagprijs€ 390.209
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtVeghel Zuid 2→
PlaatsVeghel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veghel Zuid 2 besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (36%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Veghel Zuid 2

Veghel Zuid 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,8 km
Overstapstation20,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Galenstraat 57, 5463HA Veghel
Jan van Galenstraat 57
1966 · 131 m²
€ 455.631
Straatbeeld van Karel Doormanstraat 36, 5463HG Veghel
Karel Doormanstraat 36
1970 · 116 m²
€ 526.970
Straatbeeld van van Heemskerkstraat 16, 5463GB Veghel
van Heemskerkstraat 16
1966 · 99 m²
€ 397.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.135 zit Aert van Nesstraat 5 in het middensegment van Veghel Zuid 2 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Aert van Nesstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aert van Nesstraat 5 in Veghel.

Wat is Aert van Nesstraat 5 in Veghel waard?
Aert van Nesstraat 5 in Veghel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.135 (bandbreedte € 353.879 – € 450.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veghel Zuid 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aert van Nesstraat 5 in Veghel?
De verwachte vraagprijs van Aert van Nesstraat 5 in Veghel is in oktober 2026 € 390.209 (bandbreedte € 370.699 – € 409.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Aert van Nesstraat 5 in Veghel?
Voor Aert van Nesstraat 5 adviseren wij een bod van € 414.425 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aert van Nesstraat 5 in Veghel?
De geschatte bruto maandlasten van Aert van Nesstraat 5 in Veghel bedragen € 2.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.135 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.967 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aert van Nesstraat 5 in Veghel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aert van Nesstraat 5 in Veghel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 25.051) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aert van Nesstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veghel Zuid 2 is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Aert van Nesstraat 5 ligt rond € 402.135. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aert van Nesstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Aert van Nesstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veghel Zuid 2 heeft 43% van de woningen zonnepanelen.