Huiswaardemeter

Woningwaarde van Goenstraat 9

5463HJ Veghel

178 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.391
+6,6%
[ € 441.224 – € 561.558 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.339[ € 462.022 – € 510.656 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.909[ € 490.667 – € 542.317 ]

Wat is mijn huis waard?

van Goenstraat 9 in Veghel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.391 (€ 2.817 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.680Sinds september +0,5%
+€ 31.23412 maanden +6,6%
+€ 13.02012 mnd vs. NL +2,8%
van Goenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.391 voor van Goenstraat 9 in Veghel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Goenstraat 9 in Veghel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.909. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 501.391.

Verwachte verkoopprijs van Goenstraat 9
€ 516.909[ € 490.667 – € 542.317 ]
Verkoper houdt over€ 509.973−€ 6.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.397+€ 12.488 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.909
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.973

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Goenstraat 9 in Veghel heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.339. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.732 per m².

Verwachte vraagprijs van Goenstraat 9
Onder gem. in buurt Veghel Zuid 2Boven gem.
€ 486.339[ € 462.022 – € 510.656 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.732[ € 2.596 – € 2.869 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veghel Zuid 2
€ 451.100[ € 359.000 – € 517.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Goenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 516.909, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 486.339 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.391+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.909+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.754+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Goenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 486.339 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Goenstraat 9 in Veghel bedragen € 2.573 per maand bij een woningwaarde van € 501.391. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.452
OZB€ 36
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 882.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Goenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.391
Verwachte verkoopprijs€ 516.909
Verwachte vraagprijs€ 486.339
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtVeghel Zuid 2→
PlaatsVeghel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veghel Zuid 2 besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (36%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Veghel Zuid 2

Veghel Zuid 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,8 km
Overstapstation20,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Galenstraat 57, 5463HA Veghel
Jan van Galenstraat 57
1966 · 131 m²
€ 455.631
Straatbeeld van Karel Doormanstraat 36, 5463HG Veghel
Karel Doormanstraat 36
1970 · 116 m²
€ 526.970
Straatbeeld van van Heemskerkstraat 16, 5463GB Veghel
van Heemskerkstraat 16
1966 · 99 m²
€ 397.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Goenstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 501.391 duidelijk in het hogere segment van Veghel Zuid 2. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over van Goenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Goenstraat 9 in Veghel.

Wat is van Goenstraat 9 in Veghel waard?
van Goenstraat 9 in Veghel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.391 (bandbreedte € 441.224 – € 561.558). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veghel Zuid 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Goenstraat 9 in Veghel?
De verwachte vraagprijs van van Goenstraat 9 in Veghel is in oktober 2026 € 486.339 (bandbreedte € 462.022 – € 510.656). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.817.
Hoeveel moet ik overbieden op van Goenstraat 9 in Veghel?
Voor van Goenstraat 9 adviseren wij een bod van € 516.909 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Goenstraat 9 in Veghel?
De geschatte bruto maandlasten van van Goenstraat 9 in Veghel bedragen € 2.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.391 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.452 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Goenstraat 9 in Veghel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Goenstraat 9 in Veghel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 31.234) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Goenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veghel Zuid 2 is € 317.000. De geschatte marktwaarde van van Goenstraat 9 ligt rond € 501.391. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Goenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van van Goenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veghel Zuid 2 heeft 43% van de woningen zonnepanelen.