Huiswaardemeter

Woningwaarde Leijgraafstraat 9

5463RC Veghel

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.663Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.540
+6,6%
[ € 435.195 – € 553.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.967[ € 455.969 – € 503.965 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.555[ € 483.783 – € 534.707 ]

Wat is mijn huis waard?

Leijgraafstraat 9 in Veghel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.540 (€ 3.663 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.644Sinds september +0,5%
+€ 30.80712 maanden +6,6%
+€ 12.84112 mnd vs. NL +2,8%
Leijgraafstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.540 voor Leijgraafstraat 9 in Veghel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leijgraafstraat 9 in Veghel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.555. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 494.540.

Verwachte verkoopprijs Leijgraafstraat 9
€ 509.555[ € 483.783 – € 534.707 ]
Verkoper houdt over€ 502.700−€ 6.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.896+€ 12.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.700

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leijgraafstraat 9 in Veghel heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.967. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.555 per m².

Verwachte vraagprijs Leijgraafstraat 9
Onder gem. in VeghelBoven gem.
€ 479.967[ € 455.969 – € 503.965 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.555[ € 3.378 – € 3.733 ]
Gem. vraagprijs in Veghel
€ 615.951[ € 249.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leijgraafstraat 9 adviseren wij in een bod van € 509.555, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 479.967 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.540+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.555+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.033+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leijgraafstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 479.967 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leijgraafstraat 9 in Veghel bedragen € 2.529 per maand bij een woningwaarde van € 494.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.418
OZB€ 36
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leijgraafstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.540
Verwachte verkoopprijs€ 509.555
Verwachte vraagprijs€ 479.967
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtLeest→
PlaatsVeghel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leest besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (22%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Leest

Leest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,7 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grevelingenhof 7, 5463NM Veghel
Grevelingenhof 7
1975 · 126 m²
€ 489.997
Straatbeeld van De Dintel 45, 5463NS Veghel
De Dintel 45
1972 · 109 m²
€ 382.841
Straatbeeld van Marterweide 20, 5467LL Veghel
Marterweide 20
1991 · 140 m²
€ 536.334
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.540 ligt Leijgraafstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leest. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leijgraafstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leijgraafstraat 9 in Veghel.

Wat is Leijgraafstraat 9 in Veghel waard?
Leijgraafstraat 9 in Veghel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.540 (bandbreedte € 435.195 – € 553.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leijgraafstraat 9 in Veghel?
De verwachte vraagprijs van Leijgraafstraat 9 in Veghel is in oktober 2026 € 479.967 (bandbreedte € 455.969 – € 503.965). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.663.
Hoeveel moet ik overbieden op Leijgraafstraat 9 in Veghel?
Voor Leijgraafstraat 9 adviseren wij een bod van € 509.555 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leijgraafstraat 9 in Veghel?
De geschatte bruto maandlasten van Leijgraafstraat 9 in Veghel bedragen € 2.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.418 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leijgraafstraat 9 in Veghel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leijgraafstraat 9 in Veghel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 30.807) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leijgraafstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leest is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Leijgraafstraat 9 ligt rond € 494.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leijgraafstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Leijgraafstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leest heeft 26% van de woningen zonnepanelen.