Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlasven 44

5464PN Veghel

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 5.480Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.396
+6,6%
[ € 385.788 – € 491.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.371[ € 428.379 – € 473.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlasven 44 in Veghel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.396 (€ 5.480 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.344Sinds september +0,5%
+€ 27.31012 maanden +6,6%
+€ 11.38412 mnd vs. NL +2,8%
Vlasven 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.396 voor Vlasven 44 in Veghel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlasven 44 in Veghel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.371. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 438.396.

Verwachte verkoopprijs Vlasven 44
€ 451.371[ € 428.379 – € 473.471 ]
Verkoper houdt over€ 445.156−€ 6.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.548+€ 11.177 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.371
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlasven 44 in Veghel heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.313 per m².

Verwachte vraagprijs Vlasven 44
Onder gem. in VeghelBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.313[ € 5.047 – € 5.578 ]
Gem. vraagprijs in Veghel
€ 615.951[ € 249.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlasven 44 adviseren wij in een bod van € 451.371, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.396+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.371+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.940+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlasven 44 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlasven 44 in Veghel bedragen € 2.238 per maand bij een woningwaarde van € 438.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.144
OZB€ 32
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlasven 44

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.396
Verwachte verkoopprijs€ 451.371
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

Buurt't Ven Oost→
PlaatsVeghel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ven Oost besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (11%)
C (2%)
D (0%)

Wonen in 't Ven Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in 't Ven Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 1,2 km.

47,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,0 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ketelven 11, 5464PS Veghel
Ketelven 11
2023 · 112 m²
€ 609.943
Straatbeeld van Moerven 266, 5464PE Veghel
Moerven 266
1999 · 115 m²
€ 480.204
Straatbeeld van Ketelven 37, 5464PS Veghel
Ketelven 37
2010 · 150 m²
€ 531.973
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlasven 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.396 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Ven Oost willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vlasven 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlasven 44 in Veghel.

Wat is Vlasven 44 in Veghel waard?
Vlasven 44 in Veghel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.396 (bandbreedte € 385.788 – € 491.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Ven Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlasven 44 in Veghel?
De verwachte vraagprijs van Vlasven 44 in Veghel is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.480.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlasven 44 in Veghel?
Voor Vlasven 44 adviseren wij een bod van € 451.371 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlasven 44 in Veghel?
De geschatte bruto maandlasten van Vlasven 44 in Veghel bedragen € 2.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.144 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlasven 44 in Veghel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlasven 44 in Veghel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 27.310) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlasven 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ven Oost is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Vlasven 44 ligt rond € 438.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlasven 44?
Huishoudens in de buurt van Vlasven 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ven Oost heeft 27% van de woningen zonnepanelen.