Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandkuilen 1

5464RK Veghel

223 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1824Bouwjaar
€ 2.865Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.958
+6,6%
[ € 562.283 – € 715.633 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 623.191[ € 592.031 – € 654.351 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 655.123[ € 622.225 – € 687.723 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandkuilen 1 in Veghel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.958 (€ 2.865 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.416Sinds september +0,5%
+€ 39.80412 maanden +6,6%
+€ 16.59212 mnd vs. NL +2,8%
Zandkuilen 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.958 voor Zandkuilen 1 in Veghel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandkuilen 1 in Veghel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 655.123. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 638.958.

Verwachte verkoopprijs Zandkuilen 1
€ 655.123[ € 622.225 – € 687.723 ]
Verkoper houdt over€ 646.667−€ 8.456 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 670.375+€ 15.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 655.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.206
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 646.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandkuilen 1 in Veghel heeft in een verwachte vraagprijs van € 623.191. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.795 per m².

Verwachte vraagprijs Zandkuilen 1
Onder gem. in VeghelBoven gem.
€ 623.191[ € 592.031 – € 654.351 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.795[ € 2.655 – € 2.934 ]
Gem. vraagprijs in Veghel
€ 615.951[ € 249.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandkuilen 1 adviseren wij in een bod van € 655.123, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 623.191 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.958+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 655.123+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 687.879+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandkuilen 1 zal in bij een vraagprijs van € 623.191 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandkuilen 1 in Veghel bedragen € 3.267 per maand bij een woningwaarde van € 638.958. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.125
OZB€ 46
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.125.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandkuilen 1

Woninggegevens

Bouwjaar1824
Woonoppervlakte223 m²
Perceeloppervlakte968 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.958
Verwachte verkoopprijs€ 655.123
Verwachte vraagprijs€ 623.191
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtBuitengebied Driehuizen en Hazelberg→
PlaatsVeghel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Driehuizen en Hazelberg besteden gemiddeld € 305 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 158/mndAardgas(1.380 m³/jr)
€ 166/mndElektriciteit(4.980 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (20%)
D (2%)
E (2%)
F (12%)
G (20%)

Wonen in Buitengebied Driehuizen en Hazelberg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Driehuizen en Hazelberg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 3,0 km.

52,6%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,4 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Driehuizen 20, 5464RA Veghel
Driehuizen 20
1989 · 219 m²
€ 699.828
Straatbeeld van Vorstenbosscheweg 18, 5461LA Veghel
Vorstenbosscheweg 18
2005 · 153 m²
€ 527.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandkuilen 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 638.958 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Driehuizen en Hazelberg willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zandkuilen 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandkuilen 1 in Veghel.

Wat is Zandkuilen 1 in Veghel waard?
Zandkuilen 1 in Veghel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.958 (bandbreedte € 562.283 – € 715.633). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Driehuizen en Hazelberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandkuilen 1 in Veghel?
De verwachte vraagprijs van Zandkuilen 1 in Veghel is in oktober 2026 € 623.191 (bandbreedte € 592.031 – € 654.351). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.865.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandkuilen 1 in Veghel?
Voor Zandkuilen 1 adviseren wij een bod van € 655.123 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandkuilen 1 in Veghel?
De geschatte bruto maandlasten van Zandkuilen 1 in Veghel bedragen € 3.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.958 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.125 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandkuilen 1 in Veghel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandkuilen 1 in Veghel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 39.804) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandkuilen 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Driehuizen en Hazelberg is € 651.000. De geschatte marktwaarde van Zandkuilen 1 ligt rond € 638.958. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandkuilen 1?
Huishoudens in de buurt van Zandkuilen 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 305 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Driehuizen en Hazelberg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.