Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomstraat 2

5466PT Veghel

202 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 643.000
+6,6%
[ € 565.840 – € 720.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.767[ € 595.429 – € 658.105 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 659.654[ € 626.391 – € 692.326 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomstraat 2 in Veghel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 643.000 (€ 3.183 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.437Sinds september +0,5%
+€ 40.05612 maanden +6,6%
+€ 16.69712 mnd vs. NL +2,8%
Boomstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.000 voor Boomstraat 2 in Veghel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomstraat 2 in Veghel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 659.654. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 643.000.

Verwachte verkoopprijs Boomstraat 2
€ 659.654[ € 626.391 – € 692.326 ]
Verkoper houdt over€ 651.148−€ 8.506 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 674.997+€ 15.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 659.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.256
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 651.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomstraat 2 in Veghel heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.767. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.103 per m².

Verwachte vraagprijs Boomstraat 2
Onder gem. in buurt EerdeBoven gem.
€ 626.767[ € 595.429 – € 658.105 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.103[ € 2.948 – € 3.258 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eerde
€ 589.083[ € 375.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomstraat 2 adviseren wij in een bod van € 659.654, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 626.767 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.000+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 659.654+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 692.637+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 626.767 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomstraat 2 in Veghel bedragen € 3.281 per maand bij een woningwaarde van € 643.000. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.144
OZB€ 46
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.131.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte426 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.000
Verwachte verkoopprijs€ 659.654
Verwachte vraagprijs€ 626.767
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtEerde→
PlaatsVeghel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eerde besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (24%)
C (16%)
D (5%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Eerde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eerde op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,1 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelstraat 81, 5466PB Veghel
Kapelstraat 81
1970 · 164 m²
€ 746.878
Straatbeeld van Schoolhuisweg 19, 5466PG Veghel
Schoolhuisweg 19
1998 · 249 m²
€ 716.862
Straatbeeld van Laarpark 4, 5467HL Veghel
Laarpark 4
1988 · 198 m²
€ 892.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 643.000 ligt Boomstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Eerde. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boomstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomstraat 2 in Veghel.

Wat is Boomstraat 2 in Veghel waard?
Boomstraat 2 in Veghel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.000 (bandbreedte € 565.840 – € 720.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eerde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomstraat 2 in Veghel?
De verwachte vraagprijs van Boomstraat 2 in Veghel is in oktober 2026 € 626.767 (bandbreedte € 595.429 – € 658.105). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.183.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomstraat 2 in Veghel?
Voor Boomstraat 2 adviseren wij een bod van € 659.654 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomstraat 2 in Veghel?
De geschatte bruto maandlasten van Boomstraat 2 in Veghel bedragen € 3.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.000 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.144 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomstraat 2 in Veghel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomstraat 2 in Veghel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 40.056) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eerde is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Boomstraat 2 ligt rond € 643.000. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Boomstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eerde heeft 21% van de woningen zonnepanelen.