Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtendonk 5

5467CK Veghel

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.116Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.250
+6,6%
[ € 359.260 – € 457.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.210[ € 376.400 – € 416.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.656[ € 399.360 – € 441.398 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtendonk 5 in Veghel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.250 (€ 3.116 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.182Sinds september +0,5%
+€ 25.43212 maanden +6,6%
+€ 10.60112 mnd vs. NL +2,8%
Spechtendonk 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.250 voor Spechtendonk 5 in Veghel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtendonk 5 in Veghel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.656. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 408.250.

Verwachte verkoopprijs Spechtendonk 5
€ 420.656[ € 399.360 – € 441.398 ]
Verkoper houdt over€ 414.779−€ 5.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.219+€ 10.563 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.779

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtendonk 5 in Veghel heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.210. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.025 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtendonk 5
Onder gem. in VeghelBoven gem.
€ 396.210[ € 376.400 – € 416.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.025[ € 2.873 – € 3.176 ]
Gem. vraagprijs in Veghel
€ 615.951[ € 249.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtendonk 5 adviseren wij in een bod van € 420.656, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 396.210 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.250+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.656+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.689+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtendonk 5 zal in bij een vraagprijs van € 396.210 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtendonk 5 in Veghel bedragen € 2.099 per maand bij een woningwaarde van € 408.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.996
OZB€ 29
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtendonk 5

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.250
Verwachte verkoopprijs€ 420.656
Verwachte vraagprijs€ 396.210
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtBusselbunders→
PlaatsVeghel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Busselbunders besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (33%)
C (40%)
D (3%)

Wonen in Busselbunders

Busselbunders biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,3 km
Overstapstation21,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fuutdonk 27, 5467CM Veghel
Fuutdonk 27
1978 · 193 m²
€ 610.902
Straatbeeld van Plevierdonk 1, 5467CT Veghel
Plevierdonk 1
1977 · 207 m²
€ 705.256
Straatbeeld van Grevelingenhof 7, 5463NM Veghel
Grevelingenhof 7
1975 · 126 m²
€ 489.997
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spechtendonk 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.250 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Busselbunders willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spechtendonk 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtendonk 5 in Veghel.

Wat is Spechtendonk 5 in Veghel waard?
Spechtendonk 5 in Veghel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.250 (bandbreedte € 359.260 – € 457.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Busselbunders.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtendonk 5 in Veghel?
De verwachte vraagprijs van Spechtendonk 5 in Veghel is in oktober 2026 € 396.210 (bandbreedte € 376.400 – € 416.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.116.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtendonk 5 in Veghel?
Voor Spechtendonk 5 adviseren wij een bod van € 420.656 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtendonk 5 in Veghel?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtendonk 5 in Veghel bedragen € 2.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.996 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtendonk 5 in Veghel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtendonk 5 in Veghel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 25.432) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtendonk 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Busselbunders is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Spechtendonk 5 ligt rond € 408.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtendonk 5?
Huishoudens in de buurt van Spechtendonk 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Busselbunders heeft 31% van de woningen zonnepanelen.