Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantendonk 45

5467DL Veghel

132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.511
+6,6%
[ € 381.490 – € 485.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.000[ € 399.000 – € 441.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.342[ € 423.339 – € 467.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantendonk 45 in Veghel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.511 (€ 3.284 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.317Sinds september +0,5%
+€ 27.00512 maanden +6,6%
+€ 11.25612 mnd vs. NL +2,8%
Fazantendonk 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.511 voor Fazantendonk 45 in Veghel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantendonk 45 in Veghel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.342. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 433.511.

Verwachte verkoopprijs Fazantendonk 45
€ 446.342[ € 423.339 – € 467.901 ]
Verkoper houdt over€ 440.182−€ 6.160 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.419+€ 11.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.342
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.910
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantendonk 45 in Veghel heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.182 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantendonk 45
Onder gem. in VeghelBoven gem.
€ 420.000[ € 399.000 – € 441.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.182[ € 3.023 – € 3.341 ]
Gem. vraagprijs in Veghel
€ 615.951[ € 249.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantendonk 45 adviseren wij in een bod van € 446.342, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 420.000 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.511+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.342+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.659+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantendonk 45 zal in bij een vraagprijs van € 420.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantendonk 45 in Veghel bedragen € 2.225 per maand bij een woningwaarde van € 433.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.120
OZB€ 31
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantendonk 45

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.511
Verwachte verkoopprijs€ 446.342
Verwachte vraagprijs€ 420.000
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtBusselbunders→
PlaatsVeghel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Busselbunders besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (33%)
C (40%)
D (3%)

Wonen in Busselbunders

Busselbunders biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,3 km
Overstapstation21,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fuutdonk 27, 5467CM Veghel
Fuutdonk 27
1978 · 193 m²
€ 610.902
Straatbeeld van Plevierdonk 1, 5467CT Veghel
Plevierdonk 1
1977 · 207 m²
€ 705.256
Straatbeeld van Grevelingenhof 7, 5463NM Veghel
Grevelingenhof 7
1975 · 126 m²
€ 489.997
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fazantendonk 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 433.511 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Busselbunders willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fazantendonk 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantendonk 45 in Veghel.

Wat is Fazantendonk 45 in Veghel waard?
Fazantendonk 45 in Veghel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.511 (bandbreedte € 381.490 – € 485.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Busselbunders.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantendonk 45 in Veghel?
De verwachte vraagprijs van Fazantendonk 45 in Veghel is in oktober 2026 € 420.000 (bandbreedte € 399.000 – € 441.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.284.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantendonk 45 in Veghel?
Voor Fazantendonk 45 adviseren wij een bod van € 446.342 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantendonk 45 in Veghel?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantendonk 45 in Veghel bedragen € 2.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.120 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantendonk 45 in Veghel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantendonk 45 in Veghel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 27.005) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantendonk 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Busselbunders is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Fazantendonk 45 ligt rond € 433.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantendonk 45?
Huishoudens in de buurt van Fazantendonk 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Busselbunders heeft 31% van de woningen zonnepanelen.