Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Dreef 12

5504LH Veldhoven

194 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.700Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 717.807
+5,1%
[ € 631.670 – € 803.944 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 700.274[ € 665.260 – € 735.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 735.779[ € 698.523 – € 772.052 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Dreef 12 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 717.807 (€ 3.700 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.992Sinds september +0,4%
+€ 35.09812 maanden +5,1%
+€ 8.64912 mnd vs. NL +1,3%
Kleine Dreef 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 717.807 voor Kleine Dreef 12 in Veldhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Dreef 12 in Veldhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 735.779. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 717.807.

Verwachte verkoopprijs Kleine Dreef 12
€ 735.779[ € 698.523 – € 772.052 ]
Verkoper houdt over€ 726.435−€ 9.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 752.645+€ 16.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 735.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 726.435

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Dreef 12 in Veldhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 700.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.610 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Dreef 12
Onder gem. in buurt VeldhovenBoven gem.
€ 700.274[ € 665.260 – € 735.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.610[ € 3.429 – € 3.790 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veldhoven
€ 676.765[ € 349.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Dreef 12 adviseren wij in een bod van € 735.779, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 700.274 ligt. In de gemeente Veldhoven wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 717.807+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 735.779+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 772.568+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Dreef 12 zal in bij een vraagprijs van € 700.274 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Dreef 12 in Veldhoven bedragen € 3.665 per maand bij een woningwaarde van € 717.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 918.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.510
OZB€ 52
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.263.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Dreef 12

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte672 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 717.807
Verwachte verkoopprijs€ 735.779
Verwachte vraagprijs€ 700.274
Verwacht overbod+6,0% (Veldhoven)

Locatie

BuurtVeldhoven→
PlaatsVeldhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldhoven besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Veldhoven

Veldhoven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterhof 9, 5504HR Veldhoven
Kloosterhof 9
1980 · 194 m²
€ 616.727
Straatbeeld van Dreef 43, 5504LB Veldhoven
Dreef 43
1957 · 176 m²
€ 895.823
Straatbeeld van Dorpstraat 152, 5504HM Veldhoven
Dorpstraat 152
1948 · 133 m²
€ 665.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 717.807 ligt Kleine Dreef 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Veldhoven. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kleine Dreef 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Dreef 12 in Veldhoven.

Wat is Kleine Dreef 12 in Veldhoven waard?
Kleine Dreef 12 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 717.807 (bandbreedte € 631.670 – € 803.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veldhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Dreef 12 in Veldhoven?
De verwachte vraagprijs van Kleine Dreef 12 in Veldhoven is in oktober 2026 € 700.274 (bandbreedte € 665.260 – € 735.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.700.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Dreef 12 in Veldhoven?
Voor Kleine Dreef 12 adviseren wij een bod van € 735.779 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Veldhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Dreef 12 in Veldhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Dreef 12 in Veldhoven bedragen € 3.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 717.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.510 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Dreef 12 in Veldhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Dreef 12 in Veldhoven is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 35.098) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Dreef 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldhoven is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Dreef 12 ligt rond € 717.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Dreef 12?
Huishoudens in de buurt van Kleine Dreef 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldhoven heeft 17% van de woningen zonnepanelen.