Huiswaardemeter

Woningwaarde Telefoonstraat 7a

5428GJ Venhorst

151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.610
+15,1%
[ € 404.457 – € 514.763 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.790[ € 423.501 – € 468.080 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.858[ € 449.758 – € 497.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Telefoonstraat 7a in Venhorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.610 (€ 3.044 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.355Sinds september +1,2%
+€ 60.29712 maanden +15,1%
+€ 44.82712 mnd vs. NL +11,2%
Telefoonstraat 7a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.610 voor Telefoonstraat 7a in Venhorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Telefoonstraat 7a in Venhorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.858. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 459.610.

Verwachte verkoopprijs Telefoonstraat 7a
€ 473.858[ € 449.758 – € 497.101 ]
Verkoper houdt over€ 467.396−€ 6.462 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.485+€ 11.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.858
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.212
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.396

Wat is de verwachte vraagprijs?

Telefoonstraat 7a in Venhorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.790. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.952 per m².

Verwachte vraagprijs Telefoonstraat 7a
Onder gem. in buurt VenhorstBoven gem.
€ 445.790[ € 423.501 – € 468.080 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.952[ € 2.805 – € 3.100 ]
Gem. vraagprijs in buurt Venhorst
€ 567.833[ € 369.000 – € 819.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Telefoonstraat 7a adviseren wij in een bod van € 473.858, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 445.790 ligt. In de gemeente Boekel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.610+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.858+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.551+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Telefoonstraat 7a zal in bij een vraagprijs van € 445.790 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Telefoonstraat 7a in Venhorst bedragen € 2.365 per maand bij een woningwaarde van € 459.610. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.248
OZB€ 39
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Telefoonstraat 7a

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte542 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.610
Verwachte verkoopprijs€ 473.858
Verwachte vraagprijs€ 445.790
Verwacht overbod+6,0% (Boekel)

Locatie

BuurtVenhorst→
PlaatsVenhorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Venhorst besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (11%)
C (21%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Venhorst

Venhorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 4,8 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,9 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Zonnedauw 39, 5428PG Venhorst
De Zonnedauw 39
1990 · 134 m²
€ 541.809
Straatbeeld van Kerkpad 47a, 5428GB Venhorst
Kerkpad 47a
2022 · 166 m²
€ 626.430
Straatbeeld van Kerkpad 71, 5428GB Venhorst
Kerkpad 71
2018 · 127 m²
€ 489.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Telefoonstraat 7a ligt met een geschatte woningwaarde van € 459.610 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Venhorst willen wonen. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Telefoonstraat 7a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Telefoonstraat 7a in Venhorst.

Wat is Telefoonstraat 7a in Venhorst waard?
Telefoonstraat 7a in Venhorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.610 (bandbreedte € 404.457 – € 514.763). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Venhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Telefoonstraat 7a in Venhorst?
De verwachte vraagprijs van Telefoonstraat 7a in Venhorst is in oktober 2026 € 445.790 (bandbreedte € 423.501 – € 468.080). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Telefoonstraat 7a in Venhorst?
Voor Telefoonstraat 7a adviseren wij een bod van € 473.858 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Boekel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Telefoonstraat 7a in Venhorst?
De geschatte bruto maandlasten van Telefoonstraat 7a in Venhorst bedragen € 2.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.610 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.248 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Telefoonstraat 7a in Venhorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Telefoonstraat 7a in Venhorst is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 60.297) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Telefoonstraat 7a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Venhorst is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Telefoonstraat 7a ligt rond € 459.610. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Telefoonstraat 7a?
Huishoudens in de buurt van Telefoonstraat 7a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Venhorst heeft 18% van de woningen zonnepanelen.