Huiswaardemeter

Woningwaarde Telefoonstraat 9

5428GJ Venhorst

153 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.794
+15,1%
[ € 542.779 – € 690.809 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.340[ € 594.643 – € 657.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Telefoonstraat 9 in Venhorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.794 (€ 4.031 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.186Sinds september +1,2%
+€ 80.91812 maanden +15,1%
+€ 60.15812 mnd vs. NL +11,2%
Telefoonstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.794 voor Telefoonstraat 9 in Venhorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Telefoonstraat 9 in Venhorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.340. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 616.794.

Verwachte verkoopprijs Telefoonstraat 9
€ 635.340[ € 594.643 – € 657.237 ]
Verkoper houdt over€ 627.101−€ 8.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.197+€ 14.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

Telefoonstraat 9 in Venhorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.889 per m².

Verwachte vraagprijs Telefoonstraat 9
Onder gem. in buurt VenhorstBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.889[ € 3.694 – € 4.083 ]
Gem. vraagprijs in buurt Venhorst
€ 567.833[ € 369.000 – € 819.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Telefoonstraat 9 adviseren wij in een bod van € 635.340, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Boekel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.794+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.340+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.107+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Telefoonstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Telefoonstraat 9 in Venhorst bedragen € 3.146 per maand bij een woningwaarde van € 616.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.016
OZB€ 52
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Telefoonstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte575 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.794
Verwachte verkoopprijs€ 635.340
Verwachte vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+6,0% (Boekel)

Locatie

BuurtVenhorst→
PlaatsVenhorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Venhorst besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (11%)
C (21%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Venhorst

Venhorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 4,8 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,9 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Zonnedauw 39, 5428PG Venhorst
De Zonnedauw 39
1990 · 134 m²
€ 541.809
Straatbeeld van Kerkpad 47a, 5428GB Venhorst
Kerkpad 47a
2022 · 166 m²
€ 626.430
Straatbeeld van Kerkpad 71, 5428GB Venhorst
Kerkpad 71
2018 · 127 m²
€ 489.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Telefoonstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 616.794 duidelijk in het hogere segment van Venhorst. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Telefoonstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Telefoonstraat 9 in Venhorst.

Wat is Telefoonstraat 9 in Venhorst waard?
Telefoonstraat 9 in Venhorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.794 (bandbreedte € 542.779 – € 690.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Venhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Telefoonstraat 9 in Venhorst?
De verwachte vraagprijs van Telefoonstraat 9 in Venhorst is in oktober 2026 € 595.000 (bandbreedte € 565.250 – € 624.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Telefoonstraat 9 in Venhorst?
Voor Telefoonstraat 9 adviseren wij een bod van € 635.340 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Boekel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Telefoonstraat 9 in Venhorst?
De geschatte bruto maandlasten van Telefoonstraat 9 in Venhorst bedragen € 3.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.016 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Telefoonstraat 9 in Venhorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Telefoonstraat 9 in Venhorst is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 80.918) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Telefoonstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Venhorst is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Telefoonstraat 9 ligt rond € 616.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Telefoonstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Telefoonstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Venhorst heeft 18% van de woningen zonnepanelen.