Huiswaardemeter

Woningwaarde Zanddelweg 2b

5428NW Venhorst

168 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.456Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.581
+15,1%
[ € 510.911 – € 650.251 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.213[ € 535.052 – € 591.374 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.485[ € 568.225 – € 628.039 ]

Wat is mijn huis waard?

Zanddelweg 2b in Venhorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.581 (€ 3.456 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.764Sinds september +1,2%
+€ 76.16812 maanden +15,1%
+€ 56.62612 mnd vs. NL +11,2%
Zanddelweg 2b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.581 voor Zanddelweg 2b in Venhorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zanddelweg 2b in Venhorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.485. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 580.581.

Verwachte verkoopprijs Zanddelweg 2b
€ 598.485[ € 568.225 – € 628.039 ]
Verkoper houdt over€ 590.652−€ 7.833 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.605+€ 14.120 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.583
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.652

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zanddelweg 2b in Venhorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.213. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.352 per m².

Verwachte vraagprijs Zanddelweg 2b
Onder gem. in buurt VenhorstBoven gem.
€ 563.213[ € 535.052 – € 591.374 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.352[ € 3.185 – € 3.520 ]
Gem. vraagprijs in buurt Venhorst
€ 567.833[ € 369.000 – € 819.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zanddelweg 2b adviseren wij in een bod van € 598.485, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 563.213 ligt. In de gemeente Boekel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.581+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.485+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.409+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zanddelweg 2b zal in bij een vraagprijs van € 563.213 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zanddelweg 2b in Venhorst bedragen € 2.970 per maand bij een woningwaarde van € 580.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.970/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.839
OZB€ 49
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.970
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.022.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zanddelweg 2b

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte638 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.581
Verwachte verkoopprijs€ 598.485
Verwachte vraagprijs€ 563.213
Verwacht overbod+6,0% (Boekel)

Locatie

BuurtVenhorst→
PlaatsVenhorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Venhorst besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (11%)
C (21%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Venhorst

Venhorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 4,8 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,9 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Zonnedauw 39, 5428PG Venhorst
De Zonnedauw 39
1990 · 134 m²
€ 541.809
Straatbeeld van Kerkpad 47a, 5428GB Venhorst
Kerkpad 47a
2022 · 166 m²
€ 626.430
Straatbeeld van Kerkpad 71, 5428GB Venhorst
Kerkpad 71
2018 · 127 m²
€ 489.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 580.581 ligt Zanddelweg 2b een stuk boven het buurtgemiddelde in Venhorst. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zanddelweg 2b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zanddelweg 2b in Venhorst.

Wat is Zanddelweg 2b in Venhorst waard?
Zanddelweg 2b in Venhorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.581 (bandbreedte € 510.911 – € 650.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Venhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zanddelweg 2b in Venhorst?
De verwachte vraagprijs van Zanddelweg 2b in Venhorst is in oktober 2026 € 563.213 (bandbreedte € 535.052 – € 591.374). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.456.
Hoeveel moet ik overbieden op Zanddelweg 2b in Venhorst?
Voor Zanddelweg 2b adviseren wij een bod van € 598.485 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Boekel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zanddelweg 2b in Venhorst?
De geschatte bruto maandlasten van Zanddelweg 2b in Venhorst bedragen € 2.970 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.839 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zanddelweg 2b in Venhorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zanddelweg 2b in Venhorst is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 76.168) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zanddelweg 2b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Venhorst is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Zanddelweg 2b ligt rond € 580.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zanddelweg 2b?
Huishoudens in de buurt van Zanddelweg 2b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Venhorst heeft 18% van de woningen zonnepanelen.