Huiswaardemeter

Woningwaarde De Zonnedauw 9

5428PG Venhorst

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.934Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.484
+15,1%
[ € 410.506 – € 522.462 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.568[ € 429.940 – € 475.196 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.828[ € 456.596 – € 504.658 ]

Wat is mijn huis waard?

De Zonnedauw 9 in Venhorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.484 (€ 2.934 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.435Sinds september +1,2%
+€ 61.19912 maanden +15,1%
+€ 45.49812 mnd vs. NL +11,2%
De Zonnedauw 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.484 voor De Zonnedauw 9 in Venhorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Zonnedauw 9 in Venhorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.828. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 466.484.

Verwachte verkoopprijs De Zonnedauw 9
€ 480.828[ € 456.596 – € 504.658 ]
Verkoper houdt over€ 474.289−€ 6.539 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.595+€ 11.767 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.289
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.289

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Zonnedauw 9 in Venhorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.568. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.846 per m².

Verwachte vraagprijs De Zonnedauw 9
Onder gem. in buurt VenhorstBoven gem.
€ 452.568[ € 429.940 – € 475.196 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.846[ € 2.704 – € 2.989 ]
Gem. vraagprijs in buurt Venhorst
€ 567.833[ € 369.000 – € 819.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Zonnedauw 9 adviseren wij in een bod van € 480.828, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 452.568 ligt. In de gemeente Boekel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.484+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.828+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.869+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Zonnedauw 9 zal in bij een vraagprijs van € 452.568 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Zonnedauw 9 in Venhorst bedragen € 2.400 per maand bij een woningwaarde van € 466.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.281
OZB€ 39
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Zonnedauw 9

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.484
Verwachte verkoopprijs€ 480.828
Verwachte vraagprijs€ 452.568
Verwacht overbod+6,0% (Boekel)

Locatie

BuurtVenhorst→
PlaatsVenhorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Venhorst besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (11%)
C (21%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Venhorst

Venhorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 4,8 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,9 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Zonnedauw 39, 5428PG Venhorst
De Zonnedauw 39
1990 · 134 m²
€ 541.809
Straatbeeld van Kerkpad 47a, 5428GB Venhorst
Kerkpad 47a
2022 · 166 m²
€ 626.430
Straatbeeld van Kerkpad 71, 5428GB Venhorst
Kerkpad 71
2018 · 127 m²
€ 489.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Zonnedauw 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 466.484 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Venhorst willen wonen. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Zonnedauw 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Zonnedauw 9 in Venhorst.

Wat is De Zonnedauw 9 in Venhorst waard?
De Zonnedauw 9 in Venhorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.484 (bandbreedte € 410.506 – € 522.462). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Venhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Zonnedauw 9 in Venhorst?
De verwachte vraagprijs van De Zonnedauw 9 in Venhorst is in oktober 2026 € 452.568 (bandbreedte € 429.940 – € 475.196). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.934.
Hoeveel moet ik overbieden op De Zonnedauw 9 in Venhorst?
Voor De Zonnedauw 9 adviseren wij een bod van € 480.828 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Boekel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Zonnedauw 9 in Venhorst?
De geschatte bruto maandlasten van De Zonnedauw 9 in Venhorst bedragen € 2.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.281 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Zonnedauw 9 in Venhorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Zonnedauw 9 in Venhorst is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 61.199) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Zonnedauw 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Venhorst is € 413.000. De geschatte marktwaarde van De Zonnedauw 9 ligt rond € 466.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Zonnedauw 9?
Huishoudens in de buurt van De Zonnedauw 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Venhorst heeft 18% van de woningen zonnepanelen.