Huiswaardemeter

Woningwaarde Twijver 35

1606BV Venhuizen

137 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 3.614Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.065
+14,7%
[ € 435.657 – € 554.473 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.211[ € 450.500 – € 497.922 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.835[ € 490.144 – € 541.739 ]

Wat is mijn huis waard?

Twijver 35 in Venhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.065 (€ 3.614 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.611Sinds september +1,1%
+€ 63.28612 maanden +14,7%
+€ 46.55812 mnd vs. NL +10,8%
Twijver 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.065 voor Twijver 35 in Venhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Twijver 35 in Venhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.835. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 495.065.

Verwachte verkoopprijs Twijver 35
€ 516.835[ € 490.144 – € 541.739 ]
Verkoper houdt over€ 509.900−€ 6.935 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.322+€ 12.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.835
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.685
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.900

Wat is de verwachte vraagprijs?

Twijver 35 in Venhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.211. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.461 per m².

Verwachte vraagprijs Twijver 35
Onder gem. in DrechterlandBoven gem.
€ 474.211[ € 450.500 – € 497.922 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.461[ € 3.288 – € 3.634 ]
Gem. vraagprijs in Drechterland
€ 731.302[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Twijver 35 adviseren wij in een bod van € 516.835, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 474.211 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.065+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.835+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.677+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Twijver 35 zal in bij een vraagprijs van € 474.211 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Twijver 35 in Venhuizen bedragen € 2.540 per maand bij een woningwaarde van € 495.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.421
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Twijver 35

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.065
Verwachte verkoopprijs€ 516.835
Verwachte vraagprijs€ 474.211
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtCentrum Venhuizen→
PlaatsVenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Venhuizen besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (23%)
C (16%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Centrum Venhuizen

Centrum Venhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Rode Eenhoorn 17, 1606DA Venhuizen
De Rode Eenhoorn 17
2011 · 116 m²
€ 407.613
Straatbeeld van De Zwarte Arend 12, 1606DP Venhuizen
De Zwarte Arend 12
2007 · 168 m²
€ 528.224
Straatbeeld van Koperwiek 4, 1606CS Venhuizen
Koperwiek 4
1989 · 200 m²
€ 624.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.065 ligt Twijver 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum Venhuizen. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Twijver 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Twijver 35 in Venhuizen.

Wat is Twijver 35 in Venhuizen waard?
Twijver 35 in Venhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.065 (bandbreedte € 435.657 – € 554.473). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Venhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Twijver 35 in Venhuizen?
De verwachte vraagprijs van Twijver 35 in Venhuizen is in oktober 2026 € 474.211 (bandbreedte € 450.500 – € 497.922). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.614.
Hoeveel moet ik overbieden op Twijver 35 in Venhuizen?
Voor Twijver 35 adviseren wij een bod van € 516.835 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Twijver 35 in Venhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Twijver 35 in Venhuizen bedragen € 2.540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.421 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Twijver 35 in Venhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Twijver 35 in Venhuizen is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 63.286) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Twijver 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Venhuizen is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Twijver 35 ligt rond € 495.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Twijver 35?
Huishoudens in de buurt van Twijver 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Venhuizen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.