Huiswaardemeter

Woningwaarde Merel 23

1606CH Venhuizen

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.678
+14,7%
[ € 333.237 – € 424.119 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.627[ € 343.546 – € 379.708 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.533[ € 375.839 – € 415.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Merel 23 in Venhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.678 (€ 3.054 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.292Sinds september +1,1%
+€ 48.40812 maanden +14,7%
+€ 35.61312 mnd vs. NL +10,8%
Merel 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.678 voor Merel 23 in Venhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merel 23 in Venhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.533. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 378.678.

Verwachte verkoopprijs Merel 23
€ 396.533[ € 375.839 – € 415.401 ]
Verkoper houdt over€ 390.921−€ 5.612 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.614+€ 10.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.533
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.362
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.921

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merel 23 in Venhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.627. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.916 per m².

Verwachte vraagprijs Merel 23
Onder gem. in DrechterlandBoven gem.
€ 361.627[ € 343.546 – € 379.708 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.916[ € 2.771 – € 3.062 ]
Gem. vraagprijs in Drechterland
€ 731.302[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merel 23 adviseren wij in een bod van € 396.533, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 361.627 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.678+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.533+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.360+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merel 23 zal in bij een vraagprijs van € 361.627 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merel 23 in Venhuizen bedragen € 1.959 per maand bij een woningwaarde van € 378.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.959/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.852
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.959
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merel 23

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.678
Verwachte verkoopprijs€ 396.533
Verwachte vraagprijs€ 361.627
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtCentrum Venhuizen→
PlaatsVenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Venhuizen besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (23%)
C (16%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Centrum Venhuizen

Centrum Venhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koperwiek 19, 1606CS Venhuizen
Koperwiek 19
1988 · 114 m²
€ 418.486
Straatbeeld van Koperwiek 4, 1606CS Venhuizen
Koperwiek 4
1989 · 200 m²
€ 624.859
Straatbeeld van Westerbuurt 7, 1606AK Venhuizen
Westerbuurt 7
1976 · 146 m²
€ 618.961
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merel 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 378.678 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum Venhuizen willen wonen. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merel 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merel 23 in Venhuizen.

Wat is Merel 23 in Venhuizen waard?
Merel 23 in Venhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.678 (bandbreedte € 333.237 – € 424.119). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Venhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merel 23 in Venhuizen?
De verwachte vraagprijs van Merel 23 in Venhuizen is in oktober 2026 € 361.627 (bandbreedte € 343.546 – € 379.708). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.054.
Hoeveel moet ik overbieden op Merel 23 in Venhuizen?
Voor Merel 23 adviseren wij een bod van € 396.533 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merel 23 in Venhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Merel 23 in Venhuizen bedragen € 1.959 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.852 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merel 23 in Venhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merel 23 in Venhuizen is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 48.408) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merel 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Venhuizen is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Merel 23 ligt rond € 378.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merel 23?
Huishoudens in de buurt van Merel 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Venhuizen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.