Huiswaardemeter

Woningwaarde Merel 5

1606CH Venhuizen

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.414Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.432
+14,7%
[ € 300.460 – € 382.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.292[ € 309.977 – € 342.607 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.274[ € 338.805 – € 374.469 ]

Wat is mijn huis waard?

Merel 5 in Venhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.432 (€ 3.414 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.870Sinds september +1,1%
+€ 43.64712 maanden +14,7%
+€ 32.11012 mnd vs. NL +10,8%
Merel 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.432 voor Merel 5 in Venhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merel 5 in Venhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.274. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 341.432.

Verwachte verkoopprijs Merel 5
€ 357.274[ € 338.805 – € 374.469 ]
Verkoper houdt over€ 352.094−€ 5.180 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.569+€ 9.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.274
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.930
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merel 5 in Venhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.292. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.263 per m².

Verwachte vraagprijs Merel 5
Onder gem. in DrechterlandBoven gem.
€ 326.292[ € 309.977 – € 342.607 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.263[ € 3.100 – € 3.426 ]
Gem. vraagprijs in Drechterland
€ 731.302[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merel 5 adviseren wij in een bod van € 357.274, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 326.292 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.432+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.274+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.138+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merel 5 zal in bij een vraagprijs van € 326.292 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merel 5 in Venhuizen bedragen € 1.769 per maand bij een woningwaarde van € 341.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.769/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.670
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.769
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merel 5

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.432
Verwachte verkoopprijs€ 357.274
Verwachte vraagprijs€ 326.292
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtCentrum Venhuizen→
PlaatsVenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Venhuizen besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (23%)
C (16%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Centrum Venhuizen

Centrum Venhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koperwiek 19, 1606CS Venhuizen
Koperwiek 19
1988 · 114 m²
€ 418.486
Straatbeeld van Sint Lucasstraat 37, 1606BR Venhuizen
Sint Lucasstraat 37
1988 · 57 m²
€ 176.571
Straatbeeld van Koperwiek 4, 1606CS Venhuizen
Koperwiek 4
1989 · 200 m²
€ 624.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.432 is Merel 5 een van de meer betaalbare woningen in Centrum Venhuizen. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merel 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merel 5 in Venhuizen.

Wat is Merel 5 in Venhuizen waard?
Merel 5 in Venhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.432 (bandbreedte € 300.460 – € 382.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum Venhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merel 5 in Venhuizen?
De verwachte vraagprijs van Merel 5 in Venhuizen is in oktober 2026 € 326.292 (bandbreedte € 309.977 – € 342.607). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.414.
Hoeveel moet ik overbieden op Merel 5 in Venhuizen?
Voor Merel 5 adviseren wij een bod van € 357.274 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merel 5 in Venhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Merel 5 in Venhuizen bedragen € 1.769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.670 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merel 5 in Venhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merel 5 in Venhuizen is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 43.647) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merel 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Venhuizen is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Merel 5 ligt rond € 341.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merel 5?
Huishoudens in de buurt van Merel 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Venhuizen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.