Huiswaardemeter

Woningwaarde Merel 86

1606CJ Venhuizen

227 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 776.292
+14,7%
[ € 683.137 – € 869.447 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 746.614[ € 709.283 – € 783.945 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 807.150[ € 766.026 – € 846.661 ]

Wat is mijn huis waard?

Merel 86 in Venhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 776.292 (€ 3.420 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.798Sinds september +1,1%
+€ 99.23712 maanden +14,7%
+€ 73.00712 mnd vs. NL +10,8%
Merel 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 776.292 voor Merel 86 in Venhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merel 86 in Venhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 807.150. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 776.292.

Verwachte verkoopprijs Merel 86
€ 807.150[ € 766.026 – € 846.661 ]
Verkoper houdt over€ 797.021−€ 10.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 825.443+€ 18.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 807.150
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 797.021

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merel 86 in Venhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 746.614. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.289 per m².

Verwachte vraagprijs Merel 86
Onder gem. in DrechterlandBoven gem.
€ 746.614[ € 709.283 – € 783.945 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.289[ € 3.125 – € 3.454 ]
Gem. vraagprijs in Drechterland
€ 731.302[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merel 86 adviseren wij in een bod van € 807.150, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 746.614 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 776.292+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 807.150+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 847.508+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merel 86 zal in bij een vraagprijs van € 746.614 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merel 86 in Venhuizen bedragen € 3.956 per maand bij een woningwaarde van € 776.292. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 976.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.796
OZB€ 56
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.366.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merel 86

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte227 m²
Perceeloppervlakte827 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 776.292
Verwachte verkoopprijs€ 807.150
Verwachte vraagprijs€ 746.614
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtCentrum Venhuizen→
PlaatsVenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Venhuizen besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (23%)
C (16%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Centrum Venhuizen

Centrum Venhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koperwiek 4, 1606CS Venhuizen
Koperwiek 4
1989 · 200 m²
€ 624.859
Straatbeeld van De Zwarte Arend 12, 1606DP Venhuizen
De Zwarte Arend 12
2007 · 168 m²
€ 528.224
Straatbeeld van Koperwiek 19, 1606CS Venhuizen
Koperwiek 19
1988 · 114 m²
€ 418.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merel 86 valt met een geschatte woningwaarde van € 776.292 duidelijk in het hogere segment van Centrum Venhuizen. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merel 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merel 86 in Venhuizen.

Wat is Merel 86 in Venhuizen waard?
Merel 86 in Venhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 776.292 (bandbreedte € 683.137 – € 869.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Venhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merel 86 in Venhuizen?
De verwachte vraagprijs van Merel 86 in Venhuizen is in oktober 2026 € 746.614 (bandbreedte € 709.283 – € 783.945). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Merel 86 in Venhuizen?
Voor Merel 86 adviseren wij een bod van € 807.150 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merel 86 in Venhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Merel 86 in Venhuizen bedragen € 3.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 776.292 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.796 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merel 86 in Venhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merel 86 in Venhuizen is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 99.237) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merel 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Venhuizen is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Merel 86 ligt rond € 776.292. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merel 86?
Huishoudens in de buurt van Merel 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Venhuizen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.