Huiswaardemeter

Woningwaarde Zanglijster 31

1606CN Venhuizen

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.020
+14,7%
[ € 352.018 – € 448.022 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.996[ € 363.846 – € 402.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.801[ € 396.228 – € 437.937 ]

Wat is mijn huis waard?

Zanglijster 31 in Venhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.020 (€ 3.054 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.534Sinds september +1,1%
+€ 51.13612 maanden +14,7%
+€ 37.62012 mnd vs. NL +10,8%
Zanglijster 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.020 voor Zanglijster 31 in Venhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zanglijster 31 in Venhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.801. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 400.020.

Verwachte verkoopprijs Zanglijster 31
€ 417.801[ € 396.228 – € 437.937 ]
Verkoper houdt over€ 411.955−€ 5.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.307+€ 10.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zanglijster 31 in Venhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.996. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.924 per m².

Verwachte vraagprijs Zanglijster 31
Onder gem. in DrechterlandBoven gem.
€ 382.996[ € 363.846 – € 402.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.924[ € 2.777 – € 3.070 ]
Gem. vraagprijs in Drechterland
€ 731.302[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zanglijster 31 adviseren wij in een bod van € 417.801, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 382.996 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.020+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.801+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.691+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zanglijster 31 zal in bij een vraagprijs van € 382.996 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zanglijster 31 in Venhuizen bedragen € 2.066 per maand bij een woningwaarde van € 400.020. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.956
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zanglijster 31

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.020
Verwachte verkoopprijs€ 417.801
Verwachte vraagprijs€ 382.996
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtCentrum Venhuizen→
PlaatsVenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Venhuizen besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (23%)
C (16%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Centrum Venhuizen

Centrum Venhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koperwiek 19, 1606CS Venhuizen
Koperwiek 19
1988 · 114 m²
€ 418.486
Straatbeeld van Koperwiek 4, 1606CS Venhuizen
Koperwiek 4
1989 · 200 m²
€ 624.859
Straatbeeld van Westerbuurt 7, 1606AK Venhuizen
Westerbuurt 7
1976 · 146 m²
€ 618.961
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zanglijster 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.020 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum Venhuizen willen wonen. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zanglijster 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zanglijster 31 in Venhuizen.

Wat is Zanglijster 31 in Venhuizen waard?
Zanglijster 31 in Venhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.020 (bandbreedte € 352.018 – € 448.022). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Venhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zanglijster 31 in Venhuizen?
De verwachte vraagprijs van Zanglijster 31 in Venhuizen is in oktober 2026 € 382.996 (bandbreedte € 363.846 – € 402.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.054.
Hoeveel moet ik overbieden op Zanglijster 31 in Venhuizen?
Voor Zanglijster 31 adviseren wij een bod van € 417.801 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zanglijster 31 in Venhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Zanglijster 31 in Venhuizen bedragen € 2.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.020 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.956 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zanglijster 31 in Venhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zanglijster 31 in Venhuizen is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 51.136) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zanglijster 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Venhuizen is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Zanglijster 31 ligt rond € 400.020. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zanglijster 31?
Huishoudens in de buurt van Zanglijster 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Venhuizen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.