Huiswaardemeter

Woningwaarde Kievit 12

1606CV Venhuizen

137 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.011Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.461
+14,7%
[ € 362.966 – € 461.956 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.149[ € 375.392 – € 414.906 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.532[ € 408.426 – € 451.418 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievit 12 in Venhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.461 (€ 3.011 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.675Sinds september +1,1%
+€ 52.72712 maanden +14,7%
+€ 38.79012 mnd vs. NL +10,8%
Kievit 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.461 voor Kievit 12 in Venhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievit 12 in Venhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.532. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 412.461.

Verwachte verkoopprijs Kievit 12
€ 430.532[ € 408.426 – € 451.418 ]
Verkoper houdt over€ 424.546−€ 5.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.293+€ 10.761 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.546

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievit 12 in Venhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.149. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.884 per m².

Verwachte vraagprijs Kievit 12
Onder gem. in DrechterlandBoven gem.
€ 395.149[ € 375.392 – € 414.906 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.884[ € 2.740 – € 3.029 ]
Gem. vraagprijs in Drechterland
€ 731.302[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievit 12 adviseren wij in een bod van € 430.532, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 395.149 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.461+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.532+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.059+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievit 12 zal in bij een vraagprijs van € 395.149 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievit 12 in Venhuizen bedragen € 2.130 per maand bij een woningwaarde van € 412.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.017
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievit 12

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.461
Verwachte verkoopprijs€ 430.532
Verwachte vraagprijs€ 395.149
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtCentrum Venhuizen→
PlaatsVenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Venhuizen besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (23%)
C (16%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Centrum Venhuizen

Centrum Venhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koperwiek 19, 1606CS Venhuizen
Koperwiek 19
1988 · 114 m²
€ 418.486
Straatbeeld van De Zwarte Arend 12, 1606DP Venhuizen
De Zwarte Arend 12
2007 · 168 m²
€ 528.224
Straatbeeld van Koperwiek 4, 1606CS Venhuizen
Koperwiek 4
1989 · 200 m²
€ 624.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kievit 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.461 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum Venhuizen willen wonen. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kievit 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievit 12 in Venhuizen.

Wat is Kievit 12 in Venhuizen waard?
Kievit 12 in Venhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.461 (bandbreedte € 362.966 – € 461.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Venhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievit 12 in Venhuizen?
De verwachte vraagprijs van Kievit 12 in Venhuizen is in oktober 2026 € 395.149 (bandbreedte € 375.392 – € 414.906). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.011.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievit 12 in Venhuizen?
Voor Kievit 12 adviseren wij een bod van € 430.532 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievit 12 in Venhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Kievit 12 in Venhuizen bedragen € 2.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.017 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievit 12 in Venhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievit 12 in Venhuizen is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 52.727) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievit 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Venhuizen is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Kievit 12 ligt rond € 412.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievit 12?
Huishoudens in de buurt van Kievit 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Venhuizen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.