Huiswaardemeter

Woningwaarde De Fruittuin 12

1606CX Venhuizen

76 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.037
+14,7%
[ € 249.073 – € 317.001 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.248[ € 256.736 – € 283.760 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.432[ € 281.126 – € 310.717 ]

Wat is mijn huis waard?

De Fruittuin 12 in Venhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.037 (€ 3.724 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.208Sinds september +1,1%
+€ 36.18212 maanden +14,7%
+€ 26.61912 mnd vs. NL +10,8%
De Fruittuin 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.037 voor De Fruittuin 12 in Venhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Fruittuin 12 in Venhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.432. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 283.037.

Verwachte verkoopprijs De Fruittuin 12
€ 296.432[ € 281.126 – € 310.717 ]
Verkoper houdt over€ 291.921−€ 4.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.511+€ 8.079 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.921

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Fruittuin 12 in Venhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.556 per m².

Verwachte vraagprijs De Fruittuin 12
Onder gem. in DrechterlandBoven gem.
€ 270.248[ € 256.736 – € 283.760 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.556[ € 3.378 – € 3.734 ]
Gem. vraagprijs in Drechterland
€ 731.302[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Fruittuin 12 adviseren wij in een bod van € 296.432, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 270.248 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.037+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.432+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.254+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Fruittuin 12 zal in bij een vraagprijs van € 270.248 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Fruittuin 12 in Venhuizen bedragen € 1.473 per maand bij een woningwaarde van € 283.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.473/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.384
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.473
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Fruittuin 12

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.037
Verwachte verkoopprijs€ 296.432
Verwachte vraagprijs€ 270.248
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtCentrum Venhuizen→
PlaatsVenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Venhuizen besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (23%)
C (16%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Centrum Venhuizen

Centrum Venhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Rode Eenhoorn 17, 1606DA Venhuizen
De Rode Eenhoorn 17
2011 · 116 m²
€ 407.613
Straatbeeld van De Zwarte Arend 12, 1606DP Venhuizen
De Zwarte Arend 12
2007 · 168 m²
€ 528.224
Straatbeeld van Koperwiek 4, 1606CS Venhuizen
Koperwiek 4
1989 · 200 m²
€ 624.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.037 is De Fruittuin 12 een van de meer betaalbare woningen in Centrum Venhuizen. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Fruittuin 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Fruittuin 12 in Venhuizen.

Wat is De Fruittuin 12 in Venhuizen waard?
De Fruittuin 12 in Venhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.037 (bandbreedte € 249.073 – € 317.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum Venhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Fruittuin 12 in Venhuizen?
De verwachte vraagprijs van De Fruittuin 12 in Venhuizen is in oktober 2026 € 270.248 (bandbreedte € 256.736 – € 283.760). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.724.
Hoeveel moet ik overbieden op De Fruittuin 12 in Venhuizen?
Voor De Fruittuin 12 adviseren wij een bod van € 296.432 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Fruittuin 12 in Venhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van De Fruittuin 12 in Venhuizen bedragen € 1.473 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.384 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Fruittuin 12 in Venhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Fruittuin 12 in Venhuizen is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 36.182) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Fruittuin 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Venhuizen is € 361.000. De geschatte marktwaarde van De Fruittuin 12 ligt rond € 283.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Fruittuin 12?
Huishoudens in de buurt van De Fruittuin 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Venhuizen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.