Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderdijk 11

1606ME Venhuizen

157 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.432
+14,7%
[ € 397.260 – € 505.604 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.297[ € 410.682 – € 453.912 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.414[ € 447.233 – € 494.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderdijk 11 in Venhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.432 (€ 2.875 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.116Sinds september +1,1%
+€ 57.70812 maanden +14,7%
+€ 42.45512 mnd vs. NL +10,8%
Zuiderdijk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.432 voor Zuiderdijk 11 in Venhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderdijk 11 in Venhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.414. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 451.432.

Verwachte verkoopprijs Zuiderdijk 11
€ 471.414[ € 447.233 – € 494.310 ]
Verkoper houdt over€ 464.978−€ 6.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.992+€ 11.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.978

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderdijk 11 in Venhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.297. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.753 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderdijk 11
Onder gem. in DrechterlandBoven gem.
€ 432.297[ € 410.682 – € 453.912 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.753[ € 2.616 – € 2.891 ]
Gem. vraagprijs in Drechterland
€ 731.302[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderdijk 11 adviseren wij in een bod van € 471.414, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 432.297 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.432+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.414+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.985+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderdijk 11 zal in bij een vraagprijs van € 432.297 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderdijk 11 in Venhuizen bedragen € 2.328 per maand bij een woningwaarde van € 451.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.208
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderdijk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.432
Verwachte verkoopprijs€ 471.414
Verwachte vraagprijs€ 432.297
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtZuiderdijk→
PlaatsVenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderdijk besteden gemiddeld € 321 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 182/mndAardgas(1.590 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (10%)
C (30%)
E (10%)
F (10%)
G (20%)

Wonen in Zuiderdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuiderdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,3 km.

40%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderdijk 10, 1606ME Venhuizen
Zuiderdijk 10
2013 · 345 m²
€ 1.546.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.432 is Zuiderdijk 11 een van de meer betaalbare woningen in Zuiderdijk. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zuiderdijk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderdijk 11 in Venhuizen.

Wat is Zuiderdijk 11 in Venhuizen waard?
Zuiderdijk 11 in Venhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.432 (bandbreedte € 397.260 – € 505.604). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderdijk 11 in Venhuizen?
De verwachte vraagprijs van Zuiderdijk 11 in Venhuizen is in oktober 2026 € 432.297 (bandbreedte € 410.682 – € 453.912). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderdijk 11 in Venhuizen?
Voor Zuiderdijk 11 adviseren wij een bod van € 471.414 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderdijk 11 in Venhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderdijk 11 in Venhuizen bedragen € 2.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.208 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderdijk 11 in Venhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderdijk 11 in Venhuizen is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 57.708) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderdijk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderdijk is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderdijk 11 ligt rond € 451.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderdijk 11?
Huishoudens in de buurt van Zuiderdijk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 321 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderdijk heeft 21% van de woningen zonnepanelen.