Huiswaardemeter

Woningwaarde Keulsepoort 4A

5911BZ Venlo

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.457
+3,4%
[ € 477.362 – € 607.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.316[ € 505.700 – € 558.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.791[ € 524.917 – € 580.171 ]

Wat is mijn huis waard?

Keulsepoort 4A in Venlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.457 (€ 3.433 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.493Sinds september +0,3%
+€ 17.65212 maanden +3,4%
€ -2.68012 mnd vs. NL -0,5%
Keulsepoort 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.457 voor Keulsepoort 4A in Venlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keulsepoort 4A in Venlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.791. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 542.457.

Verwachte verkoopprijs Keulsepoort 4A
€ 552.791[ € 524.917 – € 580.171 ]
Verkoper houdt over€ 545.460−€ 7.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.997+€ 13.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.791
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keulsepoort 4A in Venlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.316. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.369 per m².

Verwachte vraagprijs Keulsepoort 4A
Onder gem. in buurt WinkelcentrumBoven gem.
€ 532.316[ € 505.700 – € 558.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.369[ € 3.201 – € 3.538 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winkelcentrum
€ 454.000[ € 305.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keulsepoort 4A adviseren wij in een bod van € 552.791, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 532.316 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.457+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.791+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.431+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keulsepoort 4A zal in bij een vraagprijs van € 532.316 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keulsepoort 4A in Venlo bedragen € 2.774 per maand bij een woningwaarde van € 542.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.774/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.653
OZB€ 47
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.774
Totaal betaald over 30 jaar€ 955.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keulsepoort 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte158 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.457
Verwachte verkoopprijs€ 552.791
Verwachte vraagprijs€ 532.316
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtWinkelcentrum→
PlaatsVenlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winkelcentrum besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (9%)
C (18%)
D (20%)
E (9%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Winkelcentrum

Winkelcentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havenkade 46, 5911HP Venlo
Havenkade 46
2009 · 99 m²
€ 559.323
Straatbeeld van Prinses Beatrixstraat 12, 5911BM Venlo
Prinses Beatrixstraat 12
1992 · 98 m²
€ 446.308
Straatbeeld van Puteanusstraat 117, 5911ET Venlo
Puteanusstraat 117
1988 · 82 m²
€ 225.807
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Keulsepoort 4A valt met een geschatte woningwaarde van € 542.457 duidelijk in het hogere segment van Winkelcentrum. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Keulsepoort 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keulsepoort 4A in Venlo.

Wat is Keulsepoort 4A in Venlo waard?
Keulsepoort 4A in Venlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.457 (bandbreedte € 477.362 – € 607.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winkelcentrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keulsepoort 4A in Venlo?
De verwachte vraagprijs van Keulsepoort 4A in Venlo is in oktober 2026 € 532.316 (bandbreedte € 505.700 – € 558.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Keulsepoort 4A in Venlo?
Voor Keulsepoort 4A adviseren wij een bod van € 552.791 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keulsepoort 4A in Venlo?
De geschatte bruto maandlasten van Keulsepoort 4A in Venlo bedragen € 2.774 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.653 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keulsepoort 4A in Venlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keulsepoort 4A in Venlo is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 17.652) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keulsepoort 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winkelcentrum is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Keulsepoort 4A ligt rond € 542.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keulsepoort 4A?
Huishoudens in de buurt van Keulsepoort 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).