Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 13

5912TR Venlo

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.312
+3,4%
[ € 284.515 – € 362.109 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.492[ € 300.667 – € 332.317 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.279[ € 313.596 – € 346.607 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 13 in Venlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.312 (€ 3.716 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 890Sinds september +0,3%
+€ 10.52112 maanden +3,4%
€ -1.59712 mnd vs. NL -0,5%
Gruttostraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.312 voor Gruttostraat 13 in Venlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 13 in Venlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.279. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 323.312.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 13
€ 330.279[ € 313.596 – € 346.607 ]
Verkoper houdt over€ 325.396−€ 4.883 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.035+€ 8.756 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.633
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.396

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 13 in Venlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.492. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.638 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 13
Onder gem. in Venlo-ZuidBoven gem.
€ 316.492[ € 300.667 – € 332.317 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.638[ € 3.456 – € 3.820 ]
Gem. vraagprijs in Venlo-Zuid
€ 479.200[ € 217.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 13 adviseren wij in een bod van € 330.279, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 316.492 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.312+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.279+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.793+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 316.492 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 13 in Venlo bedragen € 1.666 per maand bij een woningwaarde van € 323.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.666/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.581
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.666
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.312
Verwachte verkoopprijs€ 330.279
Verwachte vraagprijs€ 316.492
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtHagerbroek→
PlaatsVenlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hagerbroek besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (55%)
B (36%)
C (6%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hagerbroek

Hagerbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stormvogelstraat 20, 5912TC Venlo
Stormvogelstraat 20
1997 · 105 m²
€ 371.751
Straatbeeld van Kuifduikerstraat 21, 5912VA Venlo
Kuifduikerstraat 21
1997 · 115 m²
€ 417.850
Straatbeeld van Morion 24, 5912PX Venlo
Morion 24
2000 · 114 m²
€ 398.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 323.312 is Gruttostraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Hagerbroek. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 13 in Venlo.

Wat is Gruttostraat 13 in Venlo waard?
Gruttostraat 13 in Venlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.312 (bandbreedte € 284.515 – € 362.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hagerbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 13 in Venlo?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 13 in Venlo is in oktober 2026 € 316.492 (bandbreedte € 300.667 – € 332.317). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 13 in Venlo?
Voor Gruttostraat 13 adviseren wij een bod van € 330.279 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 13 in Venlo?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 13 in Venlo bedragen € 1.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.581 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 13 in Venlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 13 in Venlo is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 10.521) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hagerbroek is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 13 ligt rond € 323.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 13?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hagerbroek heeft 31% van de woningen zonnepanelen.