Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 46

5914RT Venlo

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.963
+3,4%
[ € 244.607 – € 311.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.079[ € 258.475 – € 285.683 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.974[ € 269.589 – € 297.967 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 46 in Venlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.963 (€ 2.504 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 765Sinds september +0,3%
+€ 9.04512 maanden +3,4%
€ -1.37312 mnd vs. NL -0,5%
Bachstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.963 voor Bachstraat 46 in Venlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 46 in Venlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.974. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 277.963.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 46
€ 283.974[ € 269.589 – € 297.967 ]
Verkoper houdt over€ 279.600−€ 4.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.803+€ 7.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 46 in Venlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.079. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.451 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 46
Onder gem. in buurt WithuisBoven gem.
€ 272.079[ € 258.475 – € 285.683 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.451[ € 2.329 – € 2.574 ]
Gem. vraagprijs in buurt Withuis
€ 457.583[ € 195.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 46 adviseren wij in een bod van € 283.974, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 272.079 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.963+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.974+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.173+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 272.079 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 46 in Venlo bedragen € 1.445 per maand bij een woningwaarde van € 277.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.359
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 489.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.963
Verwachte verkoopprijs€ 283.974
Verwachte vraagprijs€ 272.079
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtWithuis→
PlaatsVenlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Withuis besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (16%)
C (37%)
D (13%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Withuis

Withuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Cuypstraat 18, 5914XG Venlo
Albert Cuypstraat 18
1966 · 80 m²
€ 232.283
Straatbeeld van Albert Cuypstraat 248, 5914XL Venlo
Albert Cuypstraat 248
1966 · 80 m²
€ 267.705
Straatbeeld van Albert Cuypstraat 128, 5914XJ Venlo
Albert Cuypstraat 128
1966 · 80 m²
€ 254.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.963 zit Bachstraat 46 in het middensegment van Withuis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 46 in Venlo.

Wat is Bachstraat 46 in Venlo waard?
Bachstraat 46 in Venlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.963 (bandbreedte € 244.607 – € 311.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Withuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 46 in Venlo?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 46 in Venlo is in oktober 2026 € 272.079 (bandbreedte € 258.475 – € 285.683). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.504.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 46 in Venlo?
Voor Bachstraat 46 adviseren wij een bod van € 283.974 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 46 in Venlo?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 46 in Venlo bedragen € 1.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.359 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 46 in Venlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 46 in Venlo is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 9.045) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Withuis is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 46 ligt rond € 277.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Withuis heeft 26% van de woningen zonnepanelen.