Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensstraat 4

5914TP Venlo

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.705Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.343
+3,4%
[ € 207.102 – € 263.584 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.850[ € 218.358 – € 241.343 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 240.968[ € 228.839 – € 252.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensstraat 4 in Venlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.343 (€ 2.705 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 648Sinds september +0,3%
+€ 7.65812 maanden +3,4%
€ -1.16312 mnd vs. NL -0,5%
Rubensstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.343 voor Rubensstraat 4 in Venlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensstraat 4 in Venlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 240.968. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 235.343.

Verwachte verkoopprijs Rubensstraat 4
€ 240.968[ € 228.839 – € 252.927 ]
Verkoper houdt over€ 237.067−€ 3.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 247.937+€ 6.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 240.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.067

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubensstraat 4 in Venlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.642 per m².

Verwachte vraagprijs Rubensstraat 4
Onder gem. in buurt WithuisBoven gem.
€ 229.850[ € 218.358 – € 241.343 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.642[ € 2.510 – € 2.774 ]
Gem. vraagprijs in buurt Withuis
€ 457.583[ € 195.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensstraat 4 adviseren wij in een bod van € 240.968, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 229.850 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.343+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 240.968+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 253.016+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 229.850 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensstraat 4 in Venlo bedragen € 1.228 per maand bij een woningwaarde van € 235.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.151
OZB€ 20
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 414.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.343
Verwachte verkoopprijs€ 240.968
Verwachte vraagprijs€ 229.850
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtWithuis→
PlaatsVenlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Withuis besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (16%)
C (37%)
D (13%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Withuis

Withuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Cuypstraat 18, 5914XG Venlo
Albert Cuypstraat 18
1966 · 80 m²
€ 232.283
Straatbeeld van Albert Cuypstraat 248, 5914XL Venlo
Albert Cuypstraat 248
1966 · 80 m²
€ 267.705
Straatbeeld van Albert Cuypstraat 128, 5914XJ Venlo
Albert Cuypstraat 128
1966 · 80 m²
€ 254.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rubensstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 235.343 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Withuis willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rubensstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensstraat 4 in Venlo.

Wat is Rubensstraat 4 in Venlo waard?
Rubensstraat 4 in Venlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.343 (bandbreedte € 207.102 – € 263.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Withuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubensstraat 4 in Venlo?
De verwachte vraagprijs van Rubensstraat 4 in Venlo is in oktober 2026 € 229.850 (bandbreedte € 218.358 – € 241.343). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.705.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensstraat 4 in Venlo?
Voor Rubensstraat 4 adviseren wij een bod van € 240.968 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensstraat 4 in Venlo?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensstraat 4 in Venlo bedragen € 1.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.151 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensstraat 4 in Venlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensstraat 4 in Venlo is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 7.658) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Withuis is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Rubensstraat 4 ligt rond € 235.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Rubensstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Withuis heeft 26% van de woningen zonnepanelen.