Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtweg 12

5915BS Venlo

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.753
+3,4%
[ € 216.263 – € 275.243 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.832[ € 227.840 – € 251.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.820[ € 239.004 – € 264.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtweg 12 in Venlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.753 (€ 2.560 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 677Sinds september +0,3%
+€ 7.99712 maanden +3,4%
€ -1.21412 mnd vs. NL -0,5%
Spechtweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.753 voor Spechtweg 12 in Venlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtweg 12 in Venlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.820. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 245.753.

Verwachte verkoopprijs Spechtweg 12
€ 251.820[ € 239.004 – € 264.163 ]
Verkoper houdt over€ 247.800−€ 4.020 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.006+€ 7.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.820
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.770
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.800

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtweg 12 in Venlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.832. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.498 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtweg 12
Onder gem. in Venlo-Oost-ZuidBoven gem.
€ 239.832[ € 227.840 – € 251.824 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.498[ € 2.373 – € 2.623 ]
Gem. vraagprijs in Venlo-Oost-Zuid
€ 655.400[ € 345.000 – € 1.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtweg 12 adviseren wij in een bod van € 251.820, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 239.832 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.753+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.820+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.411+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 239.832 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtweg 12 in Venlo bedragen € 1.282 per maand bij een woningwaarde van € 245.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.202
OZB€ 21
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.753
Verwachte verkoopprijs€ 251.820
Verwachte vraagprijs€ 239.832
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsVenlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (55%)
C (20%)
D (5%)
E (7%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goudvinkweg 5, 5915BN Venlo
Goudvinkweg 5
1950 · 96 m²
€ 326.148
Straatbeeld van Nachtegaalweg 1, 5915BV Venlo
Nachtegaalweg 1
1950 · 96 m²
€ 252.083
Straatbeeld van Kwikstaartweg 9, 5915BR Venlo
Kwikstaartweg 9
1950 · 106 m²
€ 304.000
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.753 is Spechtweg 12 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spechtweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtweg 12 in Venlo.

Wat is Spechtweg 12 in Venlo waard?
Spechtweg 12 in Venlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.753 (bandbreedte € 216.263 – € 275.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtweg 12 in Venlo?
De verwachte vraagprijs van Spechtweg 12 in Venlo is in oktober 2026 € 239.832 (bandbreedte € 227.840 – € 251.824). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtweg 12 in Venlo?
Voor Spechtweg 12 adviseren wij een bod van € 251.820 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtweg 12 in Venlo?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtweg 12 in Venlo bedragen € 1.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.202 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtweg 12 in Venlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtweg 12 in Venlo is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 7.997) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Spechtweg 12 ligt rond € 245.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtweg 12?
Huishoudens in de buurt van Spechtweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen.