Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalweg 5

5915BV Venlo

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.804
+3,4%
[ € 278.788 – € 354.820 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.909[ € 294.414 – € 325.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.853[ € 307.663 – € 340.047 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalweg 5 in Venlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.804 (€ 3.300 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 872Sinds september +0,3%
+€ 10.30912 maanden +3,4%
€ -1.56512 mnd vs. NL -0,5%
Nachtegaalweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.804 voor Nachtegaalweg 5 in Venlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalweg 5 in Venlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.853. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 316.804.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalweg 5
€ 323.853[ € 307.663 – € 340.047 ]
Verkoper houdt over€ 319.041−€ 4.812 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.480+€ 8.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.562
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.041

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalweg 5 in Venlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.909. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.228 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalweg 5
Onder gem. in Venlo-Oost-ZuidBoven gem.
€ 309.909[ € 294.414 – € 325.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.228[ € 3.067 – € 3.390 ]
Gem. vraagprijs in Venlo-Oost-Zuid
€ 655.400[ € 345.000 – € 1.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalweg 5 adviseren wij in een bod van € 323.853, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 309.909 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.804+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.853+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.046+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 309.909 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalweg 5 in Venlo bedragen € 1.635 per maand bij een woningwaarde van € 316.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.635/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.549
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.635
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.804
Verwachte verkoopprijs€ 323.853
Verwachte vraagprijs€ 309.909
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsVenlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (55%)
C (20%)
D (5%)
E (7%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goudvinkweg 5, 5915BN Venlo
Goudvinkweg 5
1950 · 96 m²
€ 326.148
Straatbeeld van Nachtegaalweg 1, 5915BV Venlo
Nachtegaalweg 1
1950 · 96 m²
€ 252.083
Straatbeeld van Kwikstaartweg 9, 5915BR Venlo
Kwikstaartweg 9
1950 · 106 m²
€ 304.000
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.804 zit Nachtegaalweg 5 in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalweg 5 in Venlo.

Wat is Nachtegaalweg 5 in Venlo waard?
Nachtegaalweg 5 in Venlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.804 (bandbreedte € 278.788 – € 354.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalweg 5 in Venlo?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalweg 5 in Venlo is in oktober 2026 € 309.909 (bandbreedte € 294.414 – € 325.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalweg 5 in Venlo?
Voor Nachtegaalweg 5 adviseren wij een bod van € 323.853 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalweg 5 in Venlo?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalweg 5 in Venlo bedragen € 1.635 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.549 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalweg 5 in Venlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalweg 5 in Venlo is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 10.309) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalweg 5 ligt rond € 316.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalweg 5?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen.