Woningwaarde Wellesstraat 4, Venlo (5921HV)

Wat is mijn huis waard?

Wellesstraat 4 in Venlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.058 (€ 2.379 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 675Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 7.97512 maanden +3,4%+3,4%

€ -1.21012 mnd vs. NL -0,5%-0,5%

Wellesstraat 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.058 voor Wellesstraat 4 in Venlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wellesstraat 4 in Venlo heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 250.979. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 245.058.

Verwachte verkoopprijs Wellesstraat 4

€ 250.979[ € 238.223 – € 263.300 ]

Verkoper houdt over€ 246.968−€ 4.011 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 258.149+€ 7.170 kosten koper

Verkoopprijs€ 250.979

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.761

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 246.968

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wellesstraat 4 in Venlo heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 239.276. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.323 per m².

Verwachte vraagprijs Wellesstraat 4

Onder gem. in buurt Blerick-CentrumBoven gem.

€ 239.276[ € 227.312 – € 251.240 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.323[ € 2.207 – € 2.439 ]

Gem. vraagprijs in buurt Blerick-Centrum

€ 418.917[ € 273.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wellesstraat 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 250.979, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 239.276 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.058+2,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 250.979+4,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 263.528+10,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wellesstraat 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 239.276 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

26 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–39 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wellesstraat 4 in Venlo bedragen € 1.280 per maand bij een woningwaarde van € 245.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 445.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.280/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.198

OZB€ 21

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 25

Rioolheffing€ 13

Totaal per maand€ 1.280

Totaal betaald over 30 jaar€ 431.280

Hypotheeklast over de looptijd

Over Wellesstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1948

Woonoppervlakte103 m²

Perceeloppervlakte141 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.058

Verwachte verkoopprijs€ 250.979

Verwachte vraagprijs€ 239.276

Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtBlerick-Centrum→

PlaatsVenlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blerick-Centrum besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas (820 m³/jr)Aardgas(820 m³/jr)

€ 82/mndElektriciteit (2.460 kWh/jr)Elektriciteit(2.460 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (670 kWh/jr)Teruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

Deze woning

A (34%)

B (12%)

C (28%)

D (11%)

E (6%)

F (5%)

G (5%)

Wonen in Blerick-Centrum

Blerick-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

24,1%Gezinnen met kinderen

0,9Auto's per huishouden

58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km

Overstapstation1,9 km

Oprit snelweg2,0 km

Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt0,4 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Gerardus Grubbenstraat 5

Gerardus Grubbenstraat 5

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.058 is Wellesstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Blerick-Centrum. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wellesstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wellesstraat 4 in Venlo.

Wat is Wellesstraat 4 in Venlo waard?

Wellesstraat 4 in Venlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.058 (bandbreedte € 215.651 – € 274.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blerick-Centrum.

Wat is de verwachte vraagprijs van Wellesstraat 4 in Venlo?

De verwachte vraagprijs van Wellesstraat 4 in Venlo is in oktober 2026 € 239.276 (bandbreedte € 227.312 – € 251.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.379.

Hoeveel moet ik overbieden op Wellesstraat 4 in Venlo?

Voor Wellesstraat 4 adviseren wij een bod van € 250.979 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Wellesstraat 4 in Venlo?

De geschatte bruto maandlasten van Wellesstraat 4 in Venlo bedragen € 1.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.198 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Wellesstraat 4 in Venlo zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Wellesstraat 4 in Venlo is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 7.975) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wellesstraat 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blerick-Centrum is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Wellesstraat 4 ligt rond € 245.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Wellesstraat 4?

Huishoudens in de buurt van Wellesstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blerick-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Wellesstraat 4

Onderhoudsstaat en woningwaarde