Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Hendrik van den Bergstraat 31

5923CD Venlo

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.570
+3,4%
[ € 263.622 – € 335.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.010[ € 278.360 – € 307.661 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.277[ € 290.886 – € 321.506 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Hendrik van den Bergstraat 31 in Venlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.570 (€ 2.560 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 825Sinds september +0,3%
+€ 9.74812 maanden +3,4%
€ -1.48012 mnd vs. NL -0,5%
Graaf Hendrik van den Bergstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.570 voor Graaf Hendrik van den Bergstraat 31 in Venlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Hendrik van den Bergstraat 31 in Venlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.277. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 299.570.

Verwachte verkoopprijs Graaf Hendrik van den Bergstraat 31
€ 306.277[ € 290.886 – € 321.506 ]
Verkoper houdt over€ 301.658−€ 4.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.553+€ 8.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Hendrik van den Bergstraat 31 in Venlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.010. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.504 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Hendrik van den Bergstraat 31
Onder gem. in VenloBoven gem.
€ 293.010[ € 278.360 – € 307.661 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.504[ € 2.379 – € 2.630 ]
Gem. vraagprijs in Venlo
€ 517.167[ € 150.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Hendrik van den Bergstraat 31 adviseren wij in een bod van € 306.277, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 293.010 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.570+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.277+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.591+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Hendrik van den Bergstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 293.010 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Hendrik van den Bergstraat 31 in Venlo bedragen € 1.555 per maand bij een woningwaarde van € 299.570. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.555/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.465
OZB€ 26
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.555
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Hendrik van den Bergstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.570
Verwachte verkoopprijs€ 306.277
Verwachte vraagprijs€ 293.010
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtAnnakamp-West→
PlaatsVenlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Annakamp-West besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (24%)
C (26%)
D (11%)
E (4%)

Wonen in Annakamp-West

Annakamp-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf van Mansfeldstraat 13, 5923CB Venlo
Graaf van Mansfeldstraat 13
1972 · 117 m²
€ 370.970
Straatbeeld van Frederik Hendrikstraat 165, 5923BM Venlo
Frederik Hendrikstraat 165
1971 · 122 m²
€ 347.848
Straatbeeld van Hertog Alvastraat 42, 5923CL Venlo
Hertog Alvastraat 42
1973 · 109 m²
€ 381.982
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Hendrik van den Bergstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 299.570 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Annakamp-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Graaf Hendrik van den Bergstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Hendrik van den Bergstraat 31 in Venlo.

Wat is Graaf Hendrik van den Bergstraat 31 in Venlo waard?
Graaf Hendrik van den Bergstraat 31 in Venlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.570 (bandbreedte € 263.622 – € 335.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Annakamp-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Hendrik van den Bergstraat 31 in Venlo?
De verwachte vraagprijs van Graaf Hendrik van den Bergstraat 31 in Venlo is in oktober 2026 € 293.010 (bandbreedte € 278.360 – € 307.661). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Hendrik van den Bergstraat 31 in Venlo?
Voor Graaf Hendrik van den Bergstraat 31 adviseren wij een bod van € 306.277 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Hendrik van den Bergstraat 31 in Venlo?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Hendrik van den Bergstraat 31 in Venlo bedragen € 1.555 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.570 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.465 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Hendrik van den Bergstraat 31 in Venlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Hendrik van den Bergstraat 31 in Venlo is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 9.748) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Hendrik van den Bergstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Annakamp-West is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Hendrik van den Bergstraat 31 ligt rond € 299.570. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Hendrik van den Bergstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Graaf Hendrik van den Bergstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Annakamp-West heeft 17% van de woningen zonnepanelen.