Huiswaardemeter

Woningwaarde Dumasstraat 9

5924AH Venlo

142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.034
+3,4%
[ € 360.830 – € 459.238 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.349[ € 382.232 – € 422.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.866[ € 396.757 – € 438.520 ]

Wat is mijn huis waard?

Dumasstraat 9 in Venlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.034 (€ 2.888 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.129Sinds september +0,3%
+€ 13.34312 maanden +3,4%
€ -2.02512 mnd vs. NL -0,5%
Dumasstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.034 voor Dumasstraat 9 in Venlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dumasstraat 9 in Venlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.866. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 410.034.

Verwachte verkoopprijs Dumasstraat 9
€ 417.866[ € 396.757 – € 438.520 ]
Verkoper houdt over€ 412.019−€ 5.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.373+€ 10.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dumasstraat 9 in Venlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.349. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.833 per m².

Verwachte vraagprijs Dumasstraat 9
Onder gem. in VossenerBoven gem.
€ 402.349[ € 382.232 – € 422.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.833[ € 2.692 – € 2.975 ]
Gem. vraagprijs in Vossener
€ 364.188[ € 300.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dumasstraat 9 adviseren wij in een bod van € 417.866, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 402.349 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.034+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.866+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.759+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dumasstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 402.349 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dumasstraat 9 in Venlo bedragen € 2.110 per maand bij een woningwaarde van € 410.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.005
OZB€ 35
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dumasstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte446 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.034
Verwachte verkoopprijs€ 417.866
Verwachte vraagprijs€ 402.349
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtVossener-Zuid→
PlaatsVenlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossener-Zuid besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (23%)
C (59%)
D (4%)

Wonen in Vossener-Zuid

Vossener-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,6 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diderotstraat 1, 5924EG Venlo
Diderotstraat 1
1978 · 152 m²
€ 412.411
Straatbeeld van Zolastraat 29, 5924AV Venlo
Zolastraat 29
1976 · 130 m²
€ 343.908
Straatbeeld van Molièrelaan 162, 5924AN Venlo
Molièrelaan 162
1979 · 127 m²
€ 351.455
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.034 ligt Dumasstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vossener-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dumasstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dumasstraat 9 in Venlo.

Wat is Dumasstraat 9 in Venlo waard?
Dumasstraat 9 in Venlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.034 (bandbreedte € 360.830 – € 459.238). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vossener-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dumasstraat 9 in Venlo?
De verwachte vraagprijs van Dumasstraat 9 in Venlo is in oktober 2026 € 402.349 (bandbreedte € 382.232 – € 422.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Dumasstraat 9 in Venlo?
Voor Dumasstraat 9 adviseren wij een bod van € 417.866 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dumasstraat 9 in Venlo?
De geschatte bruto maandlasten van Dumasstraat 9 in Venlo bedragen € 2.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.005 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dumasstraat 9 in Venlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dumasstraat 9 in Venlo is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 13.343) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dumasstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossener-Zuid is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Dumasstraat 9 ligt rond € 410.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dumasstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Dumasstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossener-Zuid heeft 27% van de woningen zonnepanelen.