Huiswaardemeter

Woningwaarde van Roosmalenstraat 4

5801CC Venray

246 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 757.492
+6,7%
[ € 666.593 – € 848.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 748.889[ € 711.445 – € 786.333 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 766.193[ € 731.365 – € 808.350 ]

Wat is mijn huis waard?

van Roosmalenstraat 4 in Venray heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 757.492 (€ 3.079 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.065Sinds september +0,5%
+€ 47.36612 maanden +6,7%
+€ 19.85512 mnd vs. NL +2,8%
van Roosmalenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 757.492 voor van Roosmalenstraat 4 in Venray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Roosmalenstraat 4 in Venray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 766.193. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 757.492.

Verwachte verkoopprijs van Roosmalenstraat 4
€ 766.193[ € 731.365 – € 808.350 ]
Verkoper houdt over€ 756.515−€ 9.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 783.667+€ 17.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 766.193
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 756.515

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Roosmalenstraat 4 in Venray heeft in een verwachte vraagprijs van € 748.889. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.044 per m².

Verwachte vraagprijs van Roosmalenstraat 4
Onder gem. in buurt VlakwaterBoven gem.
€ 748.889[ € 711.445 – € 786.333 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.044[ € 2.892 – € 3.196 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlakwater
€ 546.300[ € 315.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Roosmalenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 766.193, dat 2,3% boven de verwachte vraagprijs van € 748.889 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 757.492+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 766.193+2,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 804.503+7,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Roosmalenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 748.889 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Roosmalenstraat 4 in Venray bedragen € 3.877 per maand bij een woningwaarde van € 757.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 957.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.877/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.704
OZB€ 67
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.877
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.333.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Roosmalenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte246 m²
Perceeloppervlakte638 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 757.492
Verwachte verkoopprijs€ 766.193
Verwachte vraagprijs€ 748.889
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtVlakwater→
PlaatsVenray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlakwater besteden gemiddeld € 282 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 162/mndAardgas(1.420 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(4.000 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (11%)
C (20%)
D (13%)
E (11%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vlakwater

Vlakwater biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,0 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation24,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ellerbecklaan 6, 5801DD Venray
Ellerbecklaan 6
1994 · 200 m²
€ 758.330
Straatbeeld van Hoenderstraat 84, 5801CM Venray
Hoenderstraat 84
1973 · 232 m²
€ 639.995
Straatbeeld van Korte Drilweg 3, 5801HP Venray
Korte Drilweg 3
1969 · 284 m²
€ 1.310.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 757.492 ligt van Roosmalenstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vlakwater. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over van Roosmalenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Roosmalenstraat 4 in Venray.

Wat is van Roosmalenstraat 4 in Venray waard?
van Roosmalenstraat 4 in Venray heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 757.492 (bandbreedte € 666.593 – € 848.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlakwater.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Roosmalenstraat 4 in Venray?
De verwachte vraagprijs van van Roosmalenstraat 4 in Venray is in oktober 2026 € 748.889 (bandbreedte € 711.445 – € 786.333). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.079.
Hoeveel moet ik overbieden op van Roosmalenstraat 4 in Venray?
Voor van Roosmalenstraat 4 adviseren wij een bod van € 766.193 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Roosmalenstraat 4 in Venray?
De geschatte bruto maandlasten van van Roosmalenstraat 4 in Venray bedragen € 3.877 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 757.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.704 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Roosmalenstraat 4 in Venray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Roosmalenstraat 4 in Venray is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 47.366) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Roosmalenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlakwater is € 655.000. De geschatte marktwaarde van van Roosmalenstraat 4 ligt rond € 757.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Roosmalenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van van Roosmalenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 282 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlakwater heeft 29% van de woningen zonnepanelen.