Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoenderstraat 104

5801CM Venray

146 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.980
+6,7%
[ € 344.942 – € 439.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.495[ € 364.320 – € 402.670 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.653[ € 380.350 – € 420.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoenderstraat 104 in Venray heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.980 (€ 2.685 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.104Sinds september +0,5%
+€ 24.51112 maanden +6,7%
+€ 10.27512 mnd vs. NL +2,8%
Hoenderstraat 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.980 voor Hoenderstraat 104 in Venray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoenderstraat 104 in Venray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.653. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 391.980.

Verwachte verkoopprijs Hoenderstraat 104
€ 400.653[ € 380.350 – € 420.387 ]
Verkoper houdt over€ 394.996−€ 5.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.816+€ 10.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.653
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoenderstraat 104 in Venray heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.495. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.627 per m².

Verwachte vraagprijs Hoenderstraat 104
Onder gem. in buurt VlakwaterBoven gem.
€ 383.495[ € 364.320 – € 402.670 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.627[ € 2.495 – € 2.758 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlakwater
€ 546.300[ € 315.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoenderstraat 104 adviseren wij in een bod van € 400.653, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 383.495 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.980+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.653+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.686+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoenderstraat 104 zal in bij een vraagprijs van € 383.495 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoenderstraat 104 in Venray bedragen € 2.034 per maand bij een woningwaarde van € 391.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.917
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoenderstraat 104

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte370 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.980
Verwachte verkoopprijs€ 400.653
Verwachte vraagprijs€ 383.495
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtVlakwater→
PlaatsVenray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlakwater besteden gemiddeld € 282 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 162/mndAardgas(1.420 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(4.000 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (11%)
C (20%)
D (13%)
E (11%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vlakwater

Vlakwater biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,0 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation24,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ellerbecklaan 6, 5801DD Venray
Ellerbecklaan 6
1994 · 200 m²
€ 758.330
Straatbeeld van Hoenderstraat 84, 5801CM Venray
Hoenderstraat 84
1973 · 232 m²
€ 639.995
Straatbeeld van Korte Drilweg 3, 5801HP Venray
Korte Drilweg 3
1969 · 284 m²
€ 1.310.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.980 is Hoenderstraat 104 een van de meer betaalbare woningen in Vlakwater. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hoenderstraat 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoenderstraat 104 in Venray.

Wat is Hoenderstraat 104 in Venray waard?
Hoenderstraat 104 in Venray heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.980 (bandbreedte € 344.942 – € 439.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vlakwater.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoenderstraat 104 in Venray?
De verwachte vraagprijs van Hoenderstraat 104 in Venray is in oktober 2026 € 383.495 (bandbreedte € 364.320 – € 402.670). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoenderstraat 104 in Venray?
Voor Hoenderstraat 104 adviseren wij een bod van € 400.653 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoenderstraat 104 in Venray?
De geschatte bruto maandlasten van Hoenderstraat 104 in Venray bedragen € 2.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.917 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoenderstraat 104 in Venray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoenderstraat 104 in Venray is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 24.511) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoenderstraat 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlakwater is € 655.000. De geschatte marktwaarde van Hoenderstraat 104 ligt rond € 391.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoenderstraat 104?
Huishoudens in de buurt van Hoenderstraat 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 282 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlakwater heeft 29% van de woningen zonnepanelen.