Huiswaardemeter

Woningwaarde Cunerahof 4

5801JX Venray

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.663
+6,7%
[ € 302.423 – € 384.903 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.347[ € 319.530 – € 353.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.138[ € 333.589 – € 368.703 ]

Wat is mijn huis waard?

Cunerahof 4 in Venray heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.663 (€ 2.420 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.844Sinds september +0,5%
+€ 21.48912 maanden +6,7%
+€ 9.00812 mnd vs. NL +2,8%
Cunerahof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.663 voor Cunerahof 4 in Venray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cunerahof 4 in Venray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.138. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 343.663.

Verwachte verkoopprijs Cunerahof 4
€ 351.138[ € 333.589 – € 368.703 ]
Verkoper houdt over€ 346.025−€ 5.113 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.311+€ 9.173 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.863
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.025

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cunerahof 4 in Venray heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.347. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.369 per m².

Verwachte vraagprijs Cunerahof 4
Onder gem. in VeltumBoven gem.
€ 336.347[ € 319.530 – € 353.164 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.369[ € 2.250 – € 2.487 ]
Gem. vraagprijs in Veltum
€ 486.625[ € 359.000 – € 1.140.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cunerahof 4 adviseren wij in een bod van € 351.138, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 336.347 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.663+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.138+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.695+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cunerahof 4 zal in bij een vraagprijs van € 336.347 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cunerahof 4 in Venray bedragen € 1.792 per maand bij een woningwaarde van € 343.663. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.681
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cunerahof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.663
Verwachte verkoopprijs€ 351.138
Verwachte vraagprijs€ 336.347
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtVeltum 2→
PlaatsVenray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veltum 2 besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (21%)
C (45%)
D (10%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Veltum 2

Veltum 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Silvesterweg 13, 5801KN Venray
Silvesterweg 13
1991 · 150 m²
€ 574.354
Straatbeeld van Dagoberthof 27, 5801JK Venray
Dagoberthof 27
1976 · 124 m²
€ 397.033
Straatbeeld van Ardennenlaan 4, 5801PP Venray
Ardennenlaan 4
1974 · 178 m²
€ 591.579
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 343.663 is Cunerahof 4 een van de meer betaalbare woningen in Veltum 2. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Cunerahof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cunerahof 4 in Venray.

Wat is Cunerahof 4 in Venray waard?
Cunerahof 4 in Venray heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.663 (bandbreedte € 302.423 – € 384.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veltum 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cunerahof 4 in Venray?
De verwachte vraagprijs van Cunerahof 4 in Venray is in oktober 2026 € 336.347 (bandbreedte € 319.530 – € 353.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Cunerahof 4 in Venray?
Voor Cunerahof 4 adviseren wij een bod van € 351.138 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cunerahof 4 in Venray?
De geschatte bruto maandlasten van Cunerahof 4 in Venray bedragen € 1.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.663 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.681 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cunerahof 4 in Venray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cunerahof 4 in Venray is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 21.489) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cunerahof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veltum 2 is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Cunerahof 4 ligt rond € 343.663. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cunerahof 4?
Huishoudens in de buurt van Cunerahof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veltum 2 heeft 26% van de woningen zonnepanelen.