Huiswaardemeter

Woningwaarde Melchiorhof 23

5801KL Venray

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.880Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.654
+6,7%
[ € 464.336 – € 590.972 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.688[ € 491.804 – € 543.572 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.811[ € 510.984 – € 564.771 ]

Wat is mijn huis waard?

Melchiorhof 23 in Venray heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.654 (€ 3.880 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.832Sinds september +0,5%
+€ 32.99412 maanden +6,7%
+€ 13.83012 mnd vs. NL +2,8%
Melchiorhof 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.654 voor Melchiorhof 23 in Venray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melchiorhof 23 in Venray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.811. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 527.654.

Verwachte verkoopprijs Melchiorhof 23
€ 537.811[ € 510.984 – € 564.771 ]
Verkoper houdt over€ 530.645−€ 7.166 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.717+€ 12.906 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.811
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.916
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melchiorhof 23 in Venray heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.688. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.807 per m².

Verwachte vraagprijs Melchiorhof 23
Onder gem. in VeltumBoven gem.
€ 517.688[ € 491.804 – € 543.572 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.807[ € 3.616 – € 3.997 ]
Gem. vraagprijs in Veltum
€ 486.625[ € 359.000 – € 1.140.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melchiorhof 23 adviseren wij in een bod van € 537.811, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 517.688 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.654+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.811+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.702+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melchiorhof 23 zal in bij een vraagprijs van € 517.688 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melchiorhof 23 in Venray bedragen € 2.706 per maand bij een woningwaarde van € 527.654. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.580
OZB€ 47
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 928.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melchiorhof 23

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte419 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.654
Verwachte verkoopprijs€ 537.811
Verwachte vraagprijs€ 517.688
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtVeltum 2→
PlaatsVenray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veltum 2 besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (21%)
C (45%)
D (10%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Veltum 2

Veltum 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Silvesterweg 13, 5801KN Venray
Silvesterweg 13
1991 · 150 m²
€ 574.354
Straatbeeld van Dagoberthof 27, 5801JK Venray
Dagoberthof 27
1976 · 124 m²
€ 397.033
Straatbeeld van Ardennenlaan 4, 5801PP Venray
Ardennenlaan 4
1974 · 178 m²
€ 591.579
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 527.654 ligt Melchiorhof 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Veltum 2. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Melchiorhof 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melchiorhof 23 in Venray.

Wat is Melchiorhof 23 in Venray waard?
Melchiorhof 23 in Venray heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.654 (bandbreedte € 464.336 – € 590.972). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veltum 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melchiorhof 23 in Venray?
De verwachte vraagprijs van Melchiorhof 23 in Venray is in oktober 2026 € 517.688 (bandbreedte € 491.804 – € 543.572). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.880.
Hoeveel moet ik overbieden op Melchiorhof 23 in Venray?
Voor Melchiorhof 23 adviseren wij een bod van € 537.811 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melchiorhof 23 in Venray?
De geschatte bruto maandlasten van Melchiorhof 23 in Venray bedragen € 2.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.654 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.580 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melchiorhof 23 in Venray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melchiorhof 23 in Venray is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 32.994) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melchiorhof 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veltum 2 is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Melchiorhof 23 ligt rond € 527.654. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melchiorhof 23?
Huishoudens in de buurt van Melchiorhof 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veltum 2 heeft 26% van de woningen zonnepanelen.