Huiswaardemeter

Woningwaarde Melchiorhof 31

5801KL Venray

197 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.193Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.042
+6,7%
[ € 553.557 – € 704.527 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.235[ € 589.223 – € 651.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.974[ € 605.721 – € 669.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Melchiorhof 31 in Venray heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 629.042 (€ 3.193 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.376Sinds september +0,5%
+€ 39.33412 maanden +6,7%
+€ 16.48812 mnd vs. NL +2,8%
Melchiorhof 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.042 voor Melchiorhof 31 in Venray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melchiorhof 31 in Venray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.974. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 629.042.

Verwachte verkoopprijs Melchiorhof 31
€ 637.974[ € 605.721 – € 669.482 ]
Verkoper houdt over€ 629.706−€ 8.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.883+€ 14.909 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.706

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melchiorhof 31 in Venray heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.148 per m².

Verwachte vraagprijs Melchiorhof 31
Onder gem. in VeltumBoven gem.
€ 620.235[ € 589.223 – € 651.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.148[ € 2.991 – € 3.306 ]
Gem. vraagprijs in Veltum
€ 486.625[ € 359.000 – € 1.140.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melchiorhof 31 adviseren wij in een bod van € 637.974, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 620.235 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.042+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.974+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.873+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melchiorhof 31 zal in bij een vraagprijs van € 620.235 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melchiorhof 31 in Venray bedragen € 3.226 per maand bij een woningwaarde van € 629.042. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.076
OZB€ 56
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.107.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melchiorhof 31

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte475 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.042
Verwachte verkoopprijs€ 637.974
Verwachte vraagprijs€ 620.235
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtVeltum 2→
PlaatsVenray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veltum 2 besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (21%)
C (45%)
D (10%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Veltum 2

Veltum 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brennerlaan 3, 5801KC Venray
Brennerlaan 3
1980 · 199 m²
€ 659.803
Straatbeeld van Ardennenlaan 4, 5801PP Venray
Ardennenlaan 4
1974 · 178 m²
€ 591.579
Straatbeeld van Silvesterweg 13, 5801KN Venray
Silvesterweg 13
1991 · 150 m²
€ 574.354
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melchiorhof 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 629.042 duidelijk in het hogere segment van Veltum 2. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Melchiorhof 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melchiorhof 31 in Venray.

Wat is Melchiorhof 31 in Venray waard?
Melchiorhof 31 in Venray heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.042 (bandbreedte € 553.557 – € 704.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veltum 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melchiorhof 31 in Venray?
De verwachte vraagprijs van Melchiorhof 31 in Venray is in oktober 2026 € 620.235 (bandbreedte € 589.223 – € 651.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.193.
Hoeveel moet ik overbieden op Melchiorhof 31 in Venray?
Voor Melchiorhof 31 adviseren wij een bod van € 637.974 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melchiorhof 31 in Venray?
De geschatte bruto maandlasten van Melchiorhof 31 in Venray bedragen € 3.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.042 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.076 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melchiorhof 31 in Venray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melchiorhof 31 in Venray is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 39.334) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melchiorhof 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veltum 2 is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Melchiorhof 31 ligt rond € 629.042. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melchiorhof 31?
Huishoudens in de buurt van Melchiorhof 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veltum 2 heeft 26% van de woningen zonnepanelen.