Huiswaardemeter

Woningwaarde Melchiorhof 6

5801KM Venray

228 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.306Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.805
+6,7%
[ € 462.708 – € 588.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.064[ € 490.261 – € 541.867 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.730[ € 508.891 – € 562.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Melchiorhof 6 in Venray heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.805 (€ 2.306 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.822Sinds september +0,5%
+€ 32.87912 maanden +6,7%
+€ 13.78212 mnd vs. NL +2,8%
Melchiorhof 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.805 voor Melchiorhof 6 in Venray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melchiorhof 6 in Venray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.730. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 525.805.

Verwachte verkoopprijs Melchiorhof 6
€ 535.730[ € 508.891 – € 562.458 ]
Verkoper houdt over€ 528.587−€ 7.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.595+€ 12.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.730
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melchiorhof 6 in Venray heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.263 per m².

Verwachte vraagprijs Melchiorhof 6
Onder gem. in VeltumBoven gem.
€ 516.064[ € 490.261 – € 541.867 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.263[ € 2.150 – € 2.377 ]
Gem. vraagprijs in Veltum
€ 486.625[ € 359.000 – € 1.140.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melchiorhof 6 adviseren wij in een bod van € 535.730, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 516.064 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.805+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.730+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.517+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melchiorhof 6 zal in bij een vraagprijs van € 516.064 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melchiorhof 6 in Venray bedragen € 2.719 per maand bij een woningwaarde van € 525.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.719/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.571
OZB€ 47
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.719
Totaal betaald over 30 jaar€ 925.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melchiorhof 6

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte228 m²
Perceeloppervlakte376 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.805
Verwachte verkoopprijs€ 535.730
Verwachte vraagprijs€ 516.064
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtVeltum 2→
PlaatsVenray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veltum 2 besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (21%)
C (45%)
D (10%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Veltum 2

Veltum 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brennerlaan 3, 5801KC Venray
Brennerlaan 3
1980 · 199 m²
€ 659.803
Straatbeeld van Ardennenlaan 4, 5801PP Venray
Ardennenlaan 4
1974 · 178 m²
€ 591.579
Straatbeeld van Silvesterweg 13, 5801KN Venray
Silvesterweg 13
1991 · 150 m²
€ 574.354
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 525.805 ligt Melchiorhof 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Veltum 2. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Melchiorhof 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melchiorhof 6 in Venray.

Wat is Melchiorhof 6 in Venray waard?
Melchiorhof 6 in Venray heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.805 (bandbreedte € 462.708 – € 588.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veltum 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melchiorhof 6 in Venray?
De verwachte vraagprijs van Melchiorhof 6 in Venray is in oktober 2026 € 516.064 (bandbreedte € 490.261 – € 541.867). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.306.
Hoeveel moet ik overbieden op Melchiorhof 6 in Venray?
Voor Melchiorhof 6 adviseren wij een bod van € 535.730 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melchiorhof 6 in Venray?
De geschatte bruto maandlasten van Melchiorhof 6 in Venray bedragen € 2.719 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.571 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melchiorhof 6 in Venray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melchiorhof 6 in Venray is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 32.879) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melchiorhof 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veltum 2 is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Melchiorhof 6 ligt rond € 525.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melchiorhof 6?
Huishoudens in de buurt van Melchiorhof 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veltum 2 heeft 26% van de woningen zonnepanelen.