Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaashof 16

5801KS Venray

253 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 718.197
+6,7%
[ € 632.013 – € 804.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 707.949[ € 672.552 – € 743.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 728.593[ € 692.056 – € 764.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaashof 16 in Venray heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 718.197 (€ 2.839 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.854Sinds september +0,5%
+€ 44.90912 maanden +6,7%
+€ 18.82512 mnd vs. NL +2,8%
Nicolaashof 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 718.197 voor Nicolaashof 16 in Venray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaashof 16 in Venray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 728.593. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 718.197.

Verwachte verkoopprijs Nicolaashof 16
€ 728.593[ € 692.056 – € 764.903 ]
Verkoper houdt over€ 719.328−€ 9.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 745.315+€ 16.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 728.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 719.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaashof 16 in Venray heeft in een verwachte vraagprijs van € 707.949. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.798 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaashof 16
Onder gem. in VeltumBoven gem.
€ 707.949[ € 672.552 – € 743.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.798[ € 2.658 – € 2.938 ]
Gem. vraagprijs in Veltum
€ 486.625[ € 359.000 – € 1.140.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaashof 16 adviseren wij in een bod van € 728.593, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 707.949 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 718.197+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 728.593+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 765.023+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaashof 16 zal in bij een vraagprijs van € 707.949 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaashof 16 in Venray bedragen € 3.683 per maand bij een woningwaarde van € 718.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 918.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.512
OZB€ 64
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.264.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaashof 16

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte253 m²
Perceeloppervlakte465 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 718.197
Verwachte verkoopprijs€ 728.593
Verwachte vraagprijs€ 707.949
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtVeltum 2→
PlaatsVenray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veltum 2 besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (21%)
C (45%)
D (10%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Veltum 2

Veltum 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brennerlaan 3, 5801KC Venray
Brennerlaan 3
1980 · 199 m²
€ 659.803
Straatbeeld van Ardennenlaan 4, 5801PP Venray
Ardennenlaan 4
1974 · 178 m²
€ 591.579
Straatbeeld van Silvesterweg 13, 5801KN Venray
Silvesterweg 13
1991 · 150 m²
€ 574.354
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaashof 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 718.197 duidelijk in het hogere segment van Veltum 2. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nicolaashof 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaashof 16 in Venray.

Wat is Nicolaashof 16 in Venray waard?
Nicolaashof 16 in Venray heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 718.197 (bandbreedte € 632.013 – € 804.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veltum 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaashof 16 in Venray?
De verwachte vraagprijs van Nicolaashof 16 in Venray is in oktober 2026 € 707.949 (bandbreedte € 672.552 – € 743.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.839.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaashof 16 in Venray?
Voor Nicolaashof 16 adviseren wij een bod van € 728.593 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaashof 16 in Venray?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaashof 16 in Venray bedragen € 3.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 718.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.512 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaashof 16 in Venray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaashof 16 in Venray is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 44.909) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaashof 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veltum 2 is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaashof 16 ligt rond € 718.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaashof 16?
Huishoudens in de buurt van Nicolaashof 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veltum 2 heeft 26% van de woningen zonnepanelen.