Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaashof 5

5801KS Venray

147 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.087Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.738
+6,7%
[ € 399.289 – € 508.187 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.103[ € 422.848 – € 467.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.541[ € 439.339 – € 485.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaashof 5 in Venray heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.738 (€ 3.087 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.435Sinds september +0,5%
+€ 28.37212 maanden +6,7%
+€ 11.89312 mnd vs. NL +2,8%
Nicolaashof 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.738 voor Nicolaashof 5 in Venray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaashof 5 in Venray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.541. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 453.738.

Verwachte verkoopprijs Nicolaashof 5
€ 462.541[ € 439.339 – € 485.585 ]
Verkoper houdt over€ 456.203−€ 6.338 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.942+€ 11.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.541
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.088
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaashof 5 in Venray heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.028 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaashof 5
Onder gem. in VeltumBoven gem.
€ 445.103[ € 422.848 – € 467.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.028[ € 2.877 – € 3.179 ]
Gem. vraagprijs in Veltum
€ 486.625[ € 359.000 – € 1.140.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaashof 5 adviseren wij in een bod van € 462.541, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 445.103 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.738+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.541+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.668+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaashof 5 zal in bij een vraagprijs van € 445.103 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaashof 5 in Venray bedragen € 2.341 per maand bij een woningwaarde van € 453.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.219
OZB€ 40
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaashof 5

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte318 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.738
Verwachte verkoopprijs€ 462.541
Verwachte vraagprijs€ 445.103
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtVeltum 2→
PlaatsVenray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veltum 2 besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (21%)
C (45%)
D (10%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Veltum 2

Veltum 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Silvesterweg 13, 5801KN Venray
Silvesterweg 13
1991 · 150 m²
€ 574.354
Straatbeeld van Dagoberthof 27, 5801JK Venray
Dagoberthof 27
1976 · 124 m²
€ 397.033
Straatbeeld van Ardennenlaan 4, 5801PP Venray
Ardennenlaan 4
1974 · 178 m²
€ 591.579
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaashof 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 453.738 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veltum 2 willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nicolaashof 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaashof 5 in Venray.

Wat is Nicolaashof 5 in Venray waard?
Nicolaashof 5 in Venray heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.738 (bandbreedte € 399.289 – € 508.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veltum 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaashof 5 in Venray?
De verwachte vraagprijs van Nicolaashof 5 in Venray is in oktober 2026 € 445.103 (bandbreedte € 422.848 – € 467.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.087.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaashof 5 in Venray?
Voor Nicolaashof 5 adviseren wij een bod van € 462.541 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaashof 5 in Venray?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaashof 5 in Venray bedragen € 2.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.219 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaashof 5 in Venray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaashof 5 in Venray is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 28.372) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaashof 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veltum 2 is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaashof 5 ligt rond € 453.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaashof 5?
Huishoudens in de buurt van Nicolaashof 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veltum 2 heeft 26% van de woningen zonnepanelen.